Những lưu ý cần biết khi làm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Để đảm bảo được quyền lợi và lợi ích của mình khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư, các bạn cần phải nắm rõ mọi thông tin về vấn đề này. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn và giúp bạn có thêm thật nhiều kiến thức mới mẻ. Vì thế, mọi người hãy chú ý theo dõi và đừng bỏ lỡ bất kỳ chi tiết nào nhé.

Thời gian giao nhận và trách nhiệm của chủ đầu tư

Một trong những điều quan trọng nhất khi ký hợp đồng mua bán căn hộ đó chính là thời gian giao nhận và trách nhiệm của chủ đầu tư. Điều này sẽ giúp người mua có thể biết được chủ đầu tư có giao nhà đúng hạn hay không. Từ đó, người mua có cơ sở để quy kết trách nhiệm nếu như chủ đầu tư dự án không bàn giao theo đúng tiến độ như trong hợp đồng đã ghi.

Ngoài ra, thông tin về chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn cũng rất quan trọng. Lý do là bởi nếu như trong trường hợp bạn không được giao nhà đúng hạn thì bắt buộc phải có người đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường chính đáng.

Giá trị hợp đồng

Trước khi tiến hành ký kết mua bán căn hộ, bạn cần phải xem xét giá trị hợp đồng đã bảo gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế và các khoản phí khác hay chưa. Bạn cần phải liệt kê rõ ràng các chi phí đó ngay từ đầu để tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

Có rất nhiều trường hợp xảy ra khiến cho người mua mất rất nhiều tiền oan. Họ phải trả những khoản phí khác như tiền đặt cọc để hoàn thành căn hộ, phí cấp sổ đỏ, sổ hồng,… Vì thế, bạn cần phải thật cẩn thận, đọc kỹ các điều khoản và liệt kê rõ ràng các chi phí nhé. Nếu xảy ra những tình trạng như trên thì sẽ rất là oan uổng đó.

Diện tích và các trang thiết bị

Ngoài các lưu ý về giá trị hợp đồng, bạn cũng cần phải để tâm tới diện tích và cách trang thiết bị sở hữu chung và riêng trong căn hộ chung cư nữa. Đây có lẽ là một trong những rủi ro thường thấy khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ. Thực tế đã có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư không đo đạc lại diện tích mà sử dụng bản đo đạc từ những người khác để đem ra cho khách hàng.

Không chỉ vậy, bạn cũng nên kiểm tra các trang thiết bị và tiện nghi mà bạn sẽ nhận được khi bàn giao nhà. Nếu chủ đầu tư bàn giao thiếu nhưng không bổ sung sau đó thì sẽ phải dựa vào hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận để đưa ra giải pháp hợp lý nhé.

Thời gian giao sổ hồng

Sổ hồng là một giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng trong bất động sản. Loại giấy tờ này có thể chứng minh bạn sở hữu căn hộ chung cư của mình, vì thế bạn cần phải hết sức lưu ý nhé. Theo quy định thì chủ đầu tư phải giao giấy tờ sở hữu ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán và bên mua đã thanh toán xong tiền mua căn hộ.

Ngoài ra, các bạn cũng cần chú ý với các khoản phí thu thêm của chủ đầu tư để được cấp sổ đỏ, sổ hồng bởi theo luật pháp, đây chính là trách nhiệm của bên bán.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư chuẩn và chi tiết nhất

Nếu các bạn vẫn chưa rõ về các văn bản hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là như thế nào thì hãy tham khảo các mẫu mà chúng tôi đưa ra ở dưới đây nhé. Chắc chắn sẽ giúp ích cho các bạn rất nhiều đó. Ngoài ra, các bạn cũng có thể áp dụng các mẫu này vào thực tế cũng được nhé. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư như sau :

hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư ( Nguồn : Internet )