Bảng giá đất TPHCM đầy đủ chi tiết nhất 2021

Bảng giá đất thành phố hồ chí Minh giai đoạn 2014 – 2019 đã hết hiệu lực chính vì vậy dựa vào khung giá đất trên toàn quốc bảng giá đất mới đã được ra đời với rất nhiều sự điều chỉnh. Đó cũng là những chia sẻ mà chúng tôi mang tới cho quý độc giả trong nội dung bài viết này.

Tại sao cần nắm lòng bảng giá đất thành phố hồ chí minh

Nắm lòng bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh giúp:

  • Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của các hộ gia đình cá nhân trong diện tích hạn mức. 
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
  • Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
  • Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai
  • Tính tiền quyền sử dụng đất trả lại cho người tự nguyện trả đất cho nhà nước. 
  • Làm căn cứ xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành tại điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP 
  • Dùng để tính tiền thuê đất trong khu công nghệ cao.
bang gia dat tp hcm 2020 2024 - Bảng giá đất TPHCM đầy đủ chi tiết nhất 2021 - phong-thuy
Ảnh 1: Bảng giá đất tphcm có vai trò vô cùng quan trọng

Bảng giá đất tphcm được tính như thế nào?

Bảng giá đất được tính dựa vào việc phân loại đất, các loại đất, vị trí đất và phân loại đô thị cụ thể như sau

Đất nông nghiệp

Khu vực 

  • Khu vực I: thuộc địa bàn các quận;
  • Khu vực II: thuộc địa bàn các huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi;
  • Khu vực III: địa bàn huyện Cần Giờ.

Vị trí

Được chia ra thành 3 vị trí đối với đất trồng lúa, cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản

  • Vị trí 1: Tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m.
  • Vị trí 2: không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m;
  • Vị trí 3: các vị trí còn lại.

Đất làm muối được chia ra thành 3 vị trí:

  • Vị trí 1: Tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m.
  • Vị trí 2: Có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi 400m;
  • Vị trí 3: các vị trí còn lại.
gia dat nong nghiep tphcm - Bảng giá đất TPHCM đầy đủ chi tiết nhất 2021 - phong-thuy
Ảnh 2: Giá đất nông nghiệp được quy định rất rõ ràng ( Hình minh họa)

Đất phi nông nghiệp hay còn gọi là Đất thổ cư

Phân loại đô thị

  • 19 quận trên địa bàn tp hcm sẽ áp dụng khung giá đất của đô thị đặc biệt theo quy định nghị định số 96/2019/NĐ-CP 
  • 5 huyện trên địa bàn tp hcm áp dụng khung giá đất của đô thị loại V
  • Các xã thuộc 5 huyện áp dụng giá đã của xã đồng bằng

Phân loại vị trí

  • Vị trí 1: Đất mặt tiền áp dụng với các thửa đất, khu đất giáp với đường theo quy định
  • Vị trí 2: Được áp dụng với các thửa đất có một mặt tiền giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên tính bằng 0.5 của vị trí 1
  • Vị trí 3: Áp dụng với các thửa đất ít nhất có một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m – dưới 5m tính bằng 0.8 vị trí 2
  • Vị trí 4: Tính giá bằng 0.8 vị trí 3 đối với các thửa đất có vị trí còn lại

Lưu ý: Đối với các vị trí nêu trên nếu có độ sâu tính từ mép trong lề đường của mặt tiền đường từ 100m thì phải giảm 10% của từng vị trí. Ngoài ra khi áp dụng quy định trên, đất thuộc đô thị đặc biệt tại vị trí không tiếp giáp với mặt tiền đường thì không được thấp hơn khung giá đất của chính phủ với từng loại đất.

gia dat tho cu - Bảng giá đất TPHCM đầy đủ chi tiết nhất 2021 - phong-thuy
Ảnh 3: Giá đất thổ cư cũng được quy định rất rõ ràng trong bảng giá đất thành phố hồ chí minh

Đất khác

Đất nông nghiệp khác

  • Giá đất nông nghiệp được tính bằng giá các loại đất nông nghiệp liền kề. Nếu không có giá của đất nông nghiệp liền kề thì tính bằng giá của loại đất nông nghiệp trước khi chuyển sang loại hình khác

Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và chuyên dùng nuôi thủy sản

  • Tính bằng 100% giá đất nuôi trồng thủy sản khi sử dụng mục đích nuôi thủy sản
  • Nếu sử dụng mục đích phi nông nghiệp thì tính bằng 50% giá loại đất phi nông nghiệp liền kề
  • Nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp vừa kết hợp nuôi thủy sản thì giá đất tính bằng diện tích từng loại cụ thể. Nếu không xác định diện tích từng loại được thì tính theo giá đất sử dụng chính

Đất rừng phòng hộ rừng đặc dụng

  • Đất rừng phòng hộ được tính bằng 80% giá đất rừng sản xuất.

Đất chưa sử dụng

Đối với đất chưa sử dụng thì căn cứ vào phương pháp định giá đất của từng loại kết hợp với mục đích sử dụng đã được giao để làm mức giá

Tải ngay bảng giá đất thành phố hồ chí minh

Bảng giá đất thành phố hồ chí minh giai đoạn 2020 – 2024 không có quá nhiều biến động so với giai đoạn trước, giá đất thổ cư cao nhất là 162 triệu /m, giá đất thấp nhất là 104 ngàn/m. Để nắm được bảng giá đất cụ thể bạn có thể tải: Tại đây

Hi vọng với bài viết bảng giá đất thành phố hồ chí minh bạn đã có được cái nhìn tổng quan nhất để có những thông tin đắt giá. Cảm ơn đã theo dõi nội dung chia sẻ của chúng tôi.

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Ramp dốc trong Revit

26-05-2021

Ramp dốc là gì? Ram là gì? Roc là gì? cắt rãnh là gì?

Khoan đục phá bê tông

04-05-2021

ƯU ĐIỂM KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĐỤC PHÁ BÊ TÔNG TẠI Xây Dựng Thanh Lâm – 1. Đội ngũ kỹ thuật, nhân công giàu kinh nghiệm trong nghề khoan đục bê tông – 2. Nhiệt tình cẩn thận, có trách nhiệm công việc cao. – 3. Phương tiện máy móc hiện đại giúp công việc triển khai nhanh chóng, chính xác và chất lượng. – 4. Thi công nhanh, làm cả ngày nghỉ, ngày lễ – 5. Chi phí thấp, cạnh tranh nhất thị trường

Các loại phòng trong khách sạn và cách phân biệt chi tiết

31-05-2021

Để phục vụ cho nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng, khách sạn thường chia phòng thành nhiều loại. Nếu bạn đang thắc mắc về các loại phòng khách sạn gồm những loại nào thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Top 20 chung cư giá chỉ từ 500 triệu ở được luôn tại Hà Nội

24-08-2021

Xây dựng Thanh Lâm xin giới thiệu 23 mẫu chung cư đẹp, chất lượng, full hoặc chỉ cần sắm một ít nội thất là có thể ở được. Đây là danh sách chung cư chuẩn có cả chỗ để ô tô, gần các trường đại học lớn, tiện kinh doanh buôn bán với giá bán từ 500 triệu cao nhất là 1 tỷ. Chúc các bạn có thể chọn được mẫu nhà ưng ý.

Top 5 kinh nghiệm đầu tư bất động sản siêu hay không nên bỏ lỡ

27-05-2021

Trong nền kinh tế hiện nay, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư ổn định và đem lại lợi nhuận cao. Đây cũng chính là sân chơi hấp dẫn thu hút nhà đầu tư phát triển khả năng kinh doanh của mình. Sở hữu kinh nghiệm đầu tư bất động sản hữu ích hình thành công cụ hút vốn sinh lợi tuyệt vời. Theo dõi bài viết dưới đây để khám phá những kinh nghiệm đó là gì nhé!

Những lưu ý khi mua nhà xây sẵn

22-04-2021

Tại các đô thị lớn ngày nay, nhà liền thổ đang là sự lựa chọn hàng đầu của hầu hết khách hàng, tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng, tránh tiền mất tật mang.

Cách chọn các thế đất đẹp theo phong thủy hút tài lộc

27-05-2021

Phong thủy nhà ở là một trong những vấn đề rất được chú trọng tại Việt Nam nói riêng và các nước Châu Á nói chung. Vì thế, cách chọn các thế đất đẹp theo phong thủy chính là yếu tố giúp gia chủ hút tài lộc và gặp nhiều may mắn, làm ăn suôn sẻ. Vây bạn có biết mảnh đất như thế nào là tốt? Làm sao để chọn thế đất đẹp theo phong thủy? Mời bạn tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của chúng tôi!

Tiêu chuẩn thiết kế đường dốc tầng hầm an toàn nhất

20-04-2021

Hiện nay, tầng hầm dùng để xe đã phổ biến trong các khu chung cư, những biệt thự cổ điển, biệt thự lâu đài, biệt thự hiện đại, khách sạn 2 sao mini, khách sạn 3 sao, khách sạn 4 sao trở lên và cả trong những căn nhà cao tầng. Tuy nhiên, thiết kế dốc tầng hầm và tiêu chuẩn độ dốc xuống tầng hầm là điều mà các chủ đầu tư rất quan tâm khi thiết kế và thi công có tầng hầm để xe. Điều này mang lại sự an toàn cho con người trong quá trình đi xe xuống hầm. Hơn nữa việc đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế đường dốc tầng hầm an toàn và hợp lý sẽ mang lại sự an toàn cho con người và ngăn ngừa nước từ trên đường tràn xuống tầng hầm.

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333