Sang tên sổ đỏ đồng sở hữu 2023 cần lưu ý những gì

So với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cá nhân thì đất đồng sở hữu có một số điều khác biệt khi đứng tên và sang tên sổ đỏ.

Đất đồng sở hữu là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 giấy chứng nhận.

Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Những lưu ý khi sang tên đất sổ đỏ đồng sở hữu. Đồ họa: M.H
Những lưu ý khi sang tên đất sổ đỏ đồng sở hữu. Đồ họa: M.H

Sang tên sổ đỏ đồng sở hữu

Quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP chỉ rõ, hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư".

Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất.

Thực tế, có nhiều trường hợp, chỉ một số thành viên muốn chuyển nhượng, tặng cho. Vì thế, theo Điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ phương án giải quyết như sau:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất..

Như vậy, khi các thành viên khác không đồng ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất thì người có nhu cầu chuyển nhượng phải đề nghị tách thửa (tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình). Sau đó chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

TUẤN ANH (T/H)
Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Top 50+ mẫu tủ bếp đẹp, hiện đại, xu hướng năm 2021

25-05-2021

Tủ bếp không chỉ là nơi giúp chúng ta cất giữ, bảo quản thiết bị nhà bếp mà còn giữ một vai trò không nhỏ trong việc tạo nên tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tùy vào sở thích, thiết kế không gian sống cũng như ngân sách mà bạn có thể chi ra là bao nhiêu từ đó có được lựa chọn các mẫu tủ bếp đẹp phù hợp nhất cho ngôi nhà mình.

Khoan đục phá bê tông

04-05-2021

ƯU ĐIỂM KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĐỤC PHÁ BÊ TÔNG TẠI Xây Dựng Thanh Lâm – 1. Đội ngũ kỹ thuật, nhân công giàu kinh nghiệm trong nghề khoan đục bê tông – 2. Nhiệt tình cẩn thận, có trách nhiệm công việc cao. – 3. Phương tiện máy móc hiện đại giúp công việc triển khai nhanh chóng, chính xác và chất lượng. – 4. Thi công nhanh, làm cả ngày nghỉ, ngày lễ – 5. Chi phí thấp, cạnh tranh nhất thị trường

Hà Nội dừng nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị số 2

28-04-2021

Thành phố Hà Nội vừa có quyết định dừng nghiên cứu tiền khả thi tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Trần Hưng Đạo – Thượng Đình theo hình thức đầu tư đối tác công – tư, hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).

Phân loại sắt thép dùng trong chống văng nhà dân

24-04-2022

Thép hình là loại thép thường được sử dụng trong kết cấu xây dựng, kết cấu kỹ thuật, đòn cân, xây dựng cầu đường, nghành công nghiệp đóng tàu, tháp truyền thanh, nâng vận chuyển máy móc, khung container, kệ kho chứa hàng hóa, cầu, tháp truyền, nâng và vận chuyển máy móc, lò hơi công nghiệp, xây dựng nhà xưởng, kết cấu nhà tiền chế, nâng và vận chuyển máy, làm cọc cho nền nóng nhà xưởng. Thép hình là thép được gia công tao ra hình dạng rồi đưa vào sử dụng. Thép hình có nhiều loại: I, C, L, V…mỗi loại đều có 1 công năng riêng. Cùng chúng tôi tìm hiểu về các loại thép hình hiện nay

Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp chuẩn nhất

27-05-2021

An cư lạc nghiệp là lời dạy của ông bà ta được truyền từ đời này sang đời khác. Vì thế, con cháu ngày nay luôn dõi theo khi mong muốn có một nơi sống ổn định trước khi gây dựng sự nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua nhà, đặc biệt trong thời điểm giá đất đang ngày một “sốt” lên. Lúc này, giải pháp duy nhất mà nhiều người hướng đến là mua trả góp. Vậy, hãy cùng theo dõi bài viết để tham khảo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp nhé.

Nhiều lô đất bị bỏ cọc hàng tỷ đồng ở Yên Dũng, Bắc Giang

30-04-2021

Sau đấu giá, hàng loạt lô đất tại các khu dân cư trên địa bàn thành phố Bắc Giang và huyện Yên Dũng đã bị khách hàng bỏ cọc với số tiền lên tới hàng tỷ đồng...

Top 20 chung cư giá chỉ từ 500 triệu ở được luôn tại Hà Nội

24-08-2021

Xây dựng Thanh Lâm xin giới thiệu 23 mẫu chung cư đẹp, chất lượng, full hoặc chỉ cần sắm một ít nội thất là có thể ở được. Đây là danh sách chung cư chuẩn có cả chỗ để ô tô, gần các trường đại học lớn, tiện kinh doanh buôn bán với giá bán từ 500 triệu cao nhất là 1 tỷ. Chúc các bạn có thể chọn được mẫu nhà ưng ý.

Xây dựng dân dụng là gì? Vai trò của xây dựng dân dụng?

19-04-2021

Xây dựng dân dụng là gì? Vai trò của xây dựng dân dụng?

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333