Sang tên sổ đỏ đồng sở hữu 2023 cần lưu ý những gì

So với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cá nhân thì đất đồng sở hữu có một số điều khác biệt khi đứng tên và sang tên sổ đỏ.

Đất đồng sở hữu là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 giấy chứng nhận.

Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Những lưu ý khi sang tên đất sổ đỏ đồng sở hữu. Đồ họa: M.H
Những lưu ý khi sang tên đất sổ đỏ đồng sở hữu. Đồ họa: M.H

Sang tên sổ đỏ đồng sở hữu

Quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP chỉ rõ, hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư".

Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất.

Thực tế, có nhiều trường hợp, chỉ một số thành viên muốn chuyển nhượng, tặng cho. Vì thế, theo Điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ phương án giải quyết như sau:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất..

Như vậy, khi các thành viên khác không đồng ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất thì người có nhu cầu chuyển nhượng phải đề nghị tách thửa (tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình). Sau đó chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

TUẤN ANH (T/H)
Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Cách chọn các thế đất đẹp theo phong thủy hút tài lộc

27-05-2021

Phong thủy nhà ở là một trong những vấn đề rất được chú trọng tại Việt Nam nói riêng và các nước Châu Á nói chung. Vì thế, cách chọn các thế đất đẹp theo phong thủy chính là yếu tố giúp gia chủ hút tài lộc và gặp nhiều may mắn, làm ăn suôn sẻ. Vây bạn có biết mảnh đất như thế nào là tốt? Làm sao để chọn thế đất đẹp theo phong thủy? Mời bạn tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của chúng tôi!

Mua nhà sổ hồng chung cần lưu ý những gì?

25-05-2021

Sổ hồng chung là gì? Thông tin đầy đủ về sổ hồng chung ra sao?… Thực tế, đây là một loại sổ khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của gia chủ và được nhà nước công nhận. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều vấn đề có liên quan đến loại sổ này mà người dân chưa hiểu rõ. Chính vì vậy bài viết này sẽ giúp các bạn tìm hiểu kỹ hơn về loại sổ này.

Thất bại nhà ở xã hội do thiếu quỹ đất và "đói" vốn

22-04-2021

Có 2 nhóm nguyên nhân chủ yếu dẫn đến kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra, đó là do thiếu quỹ đất sạch và hạn chế về nguồn vốn tín dụng ưu đãi... Ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết như vậy về kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra.

Lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng giảm mạnh

14-08-2021

Giá vật liệu xây dựng tăng cao, nhất là sắt thép đã bào mòn lợi nhuận của các doanh nghiệp xây dựng lớn trong nửa đầu năm nay.

Cuộc sống ngày giãn cách của những người phụ hồ

07-08-2021

HÀ NỘI - Dưới nắng hè gay gắt, những người thợ xây dựng, phụ hồ quanh quẩn bên trong lán trại khoảng 20m2, dựng tạm bợ bằng mấy tấm gỗ và phủ bạt.

Tất tần tật về nhà hẻm xe hơi ( Nhà HXH) HXH là gì?

31-05-2021

Bạn nhìn thấy rất nhiều thuật ngữ nhà HXH trên mạng, trên báo đài hay trên các trang bất động sản. Bạn thắc mắc không biết đây là dạng nhà gì mà rất nhiều người chơi bất động sản tìm hiểu và kinh doanh về nó. Vậy nhà HXH là gì? Có ưu nhược điểm ra sao? Đừng bỏ lỡ bài viết này để có câu trả lời cho chính mình nhé!

Mách bạn cách xem hướng nhà trên sổ hồng chuẩn nhất

22-04-2021

Xem hướng nhà trên sổ hồng trước khi quyết định đặt cọc mua nhà là một trong những điều đặc biệt quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài lộc cũng như vận mệnh sau này của gia chủ.

Bảng giá đất TPHCM đầy đủ chi tiết nhất 2021

27-05-2021

Bảng giá đất thành phố hồ chí Minh giai đoạn 2014 – 2019 đã hết hiệu lực chính vì vậy dựa vào khung giá đất trên toàn quốc bảng giá đất mới đã được ra đời với rất nhiều sự điều chỉnh. Đó cũng là những chia sẻ mà chúng tôi mang tới cho quý độc giả trong nội dung bài viết này.

Chat Fb

Chat Zalo

0823998999