Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng

Tính diện tích xây dựng là một khâu rất quan trọng khi các bạn bắt đầu một khởi công các công trình xây dựng. Vậy, diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Các quy định về diện tích xây dựng là điều mà mọi người phải biết. Bởi vì khi đó chủ đầu tư mới có thể tính được khối lượng nguyên vật liệu cần dùng. Từ đó tính ra các loại chi phí liên quan và tiết kiệm sao cho phù hợp nhất. Để biết thêm thông tin về diện tích tích xây dựng thì mọi người hãy tham khảo bài viết này nhé !

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là gì ? Đây là một khái niệm được sử dụng trong các công trình xây dựng như nhà ở, biệt thự hay các công trình công cộng. Đơn vị tính của diện tích xây dựng là mét vuông. Chúng ta có thể hiểu diện tích xây dựng là phần diện tích sở hữu của cả công trình tính luôn phần tường bao.

dien tich xay dung la gi - Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 1. Diện tích xây dựng là phần diện tích sở hữu của cả công trình tính luôn phần tường bao, được tính bằng đơn vị mét vuông

Như vậy diện tích xây dựng sẽ được tính bắt đầu từ mép tường bên này sang mép tường bên kia. Mục đích của việc tính diện tích xây dựng là dùng để tính mật độ xây dựng của các dự án.

Phân loại diện tích trong xây dựng

Sau khi hiểu rõ khái niệm về diện tích xây dựng là gì, chúng ta cần đi tìm hiểu về các loại diện tích xây dựng. Để mọi người có thể hiểu rõ hơn về bản chất của nó. Theo tiêu chuẩn thì diện tích xây dựng được chia làm 6 loại. Khái niệm và đặc điểm của từng loại cụ thể như sau :

Diện tích sàn xây dựng

Đây là phần diện tích bề mặt sàn của toàn bộ công trình. Bao gồm diện tích ban công, diện tích cầu thang nổi lên ở các tầng. Đây cũng là một phần của diện tích xây dựng.

Diện tích tim tường

Diện tích được tính từ việc đo phần tim tường. Diện tích tim tường gồm phần tường bao xung quanh, tường phân giữa, diện tích sàn có xây cột và các loại hộp kỹ thuật. Diện tích tim tường còn bao gồm phần diện tích đậm đặc trong tường gồm kệ tivi, tủ tường,…

phan loai dien tich xay dung - Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 2. Theo tiêu chuẩn thì diện tích xây dựng được chia làm 6 loại, bao gồm diện tích tim tường, diện tích sàn, diện tích thông thủy, diện tích ở, diện tích các phòng

Diện tích các phòng

Là diện tích không gian của các căn phòng. Diện tích các phòng được tính từ mép tường bên ngoài cho đến mép tường bên trong của phòng.

Diện tích ở

Là diện tích được tính từ diện tích các phòng dùng để ở. Diện tích ở sẽ bao gồm cả diện tích thiết kế tủ tường và diện tích dưới cầu thang xây dựng trong nhà.

Diện tích thông thủy

Là diện tích bao gồm diện tích ngăn giữa nhà, phòng. Diện tích phong thủy được tính theo những bước lan tỏa của nước(hay là diện tích trải thảm). Nên, diện tích thông thủy sẽ được tính ở những nơi nào có thể trải thảm.

Diện tích phụ

Phần diện tích dành cho phòng bếp, hành lang, kho,… Phần diện tích này sẽ không tính diện tích tường và cột trong nhà.  

Cách tính diện tích xây dựng

Khi nắm vững kiến thức về cách tính diện tích xây dựng thì chủ đầu tư, chủ nhà sẽ tính được chi phí cần thiết cho dự án. Qua đó sẽ lên kế hoạch tốt cho việc xây dựng công trình đặc biệt là chi phí cho các nhà thầu. Sau đây sẽ là cách tính diện tích xây dựng dễ hiểu nhất:

Công thức tính

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích phần khác (diện tích móng, mái, sân, phần gia cố đất yếu, tầng hầm)

cach tinh dien tich xay dung - Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 3. Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn và diện tích phần khác của công trình

Diện tích sàn

  • Phần diện tích có mái che phía trên: 100% diện tích
  • Phần không có mái che và lát gạch nền: 50% diện tích

Phần mái

  • Đối với mái bê tông cốt thép và không lát gạch thì tính 50% diện tích mái. Còn nếu lát gạch thì tính 10% diện tích.
  • Mái ngói kèo sát: tính 60% diện tích
  • Đối với loại mái bê tông dán ngói: tính 85% diện tích mái
  • Còn loại mái tôn: tính 30% diện tích mái.
  • Các ô trống trong nhà
  • Với mái có diện tích dưới 4m2 thì tính giống sàn bình thường
  • Nếu mái có diện tích trên  4m2: tính 70% diện tích
  • Mái có diện tích trên 8m2: tính 50% diện tích

Phần móng

  • Diện tích phần móng tính 30% diện tích
  • Đối với đài móng nằm trên các cọc bê tông cốt thép và cọc khoan nhồi: tính 35% diện tích
  • Đối với móng bàng thì tính 50% diện tích

Phần tầng hầm

  • Diện tích của hầm có độ sâu <1.5m (so sánh với code đỉnh ram hầm): tính 135% diện tích
  • Diện tích của hầm có độ sâu lớn hơn 1.5m, nhỏ hơn 2m (so sánh với code đỉnh ram hầm): tính 150% diện tích
  • Diện tích của hầm có độ sâu hơn 2m (so sánh với code đỉnh ram hầm): tính 180% diện tích.

Phần gia cố đất yếu

  • Diện tích phần này phụ thuộc vào điều kiện đất và điều kiện thi công. Từ đó sẽ quyết định sử dụng các loại hình gia cố khác nhau. Khi đó chúng ta sẽ có cách tính diện tích phần này khác nhau.
  • Nếu đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích

Phần sân

  • Nếu sân dưới 20m2 đổ cột, đổ đà kiềng và xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích
  • Đối với sân có diện tích dưới 40m2 lớn hơn 20m2 có đổ cột, đà kiềng, tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích
  • Sân trên 40m2 có đổ cột, đà kiềng, tường rào, lát gạch: tính 50% diện tích

Quy định về diện tích xây dựng

Ngoài khái niệm diện tích xây dựng là gì thì pháp luật còn quy định diện tích xây dựng. Điều này được quy định chi tiết tại quyết định số 04/2008 của Chính Phủ. Nội dung của quy định về diện tích xây dựng  đó chính là diện tích xây dựng tối thiểu để xin cấp phép xây dựng. Cụ thể như sau:

quy dinh ve dien tich xay dung - Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 4. Diện tích xây dựng được quy định chi tiết tại Quyết định số 08 năm 2008 của Chính Phủ
  • Dựa vào mục đích, nhu cầu và đối tượng xây dựng mà chúng ta xác định diện tích đất dùng để xây dựng các công trình, nhà ở. Việc này đúng theo quy định của pháp luật về việc xây dựng nhà ở và giải pháp quy hoạch ở địa phương.
  • Nếu lô đất xây dựng nằm ở trong khu quy hoạch. Lô đất đó giáp với đường phố lộ giới rộng hơn 20m thì sẽ phải đảm bảo các yêu cầu:
  • Diện tích xây dựng phải lớn hơn 45m2.
  • Bề rộng và chiều sâu của công trình lớn hơn, bằng 5m.
  • Trường hợp tiếp giáp với đường lộ giới nhưng nhỏ hơn 20m thì phải:
    • Có tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng 36m2.
    • Bề rộng và chiều sâu của khu đất lớn hơn hoặc bằng 4m.
  • Đối với những dãy nhà liền kề hoặc nhà có 2 mặt tiếp giáp được chính thì chiều dài tối đa của nhà là 60m. Chủ đầu tư phải bố trính đường giao thông phù hợp ở vị trí giữa các dãy nhà. Phải có giải pháp phần đường đi bộ cho người dân với kích thước tối thiểu 4m.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

Mặc dù là hai khái niệm khác nhau nhưng nhiều người bị nhầm lẫn giữa diện tích sử dụng và diện tích xây dựng. Sau đây chúng tôi sẽ giúp mọi người phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sử dụng một cách dễ dàng nhất.

phan biet dien tich xay dung va dien tich su dung - Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng - kien-thuc-xay-dung
Ảnh 5. Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chúng ta có thể phân biệt dựa vào khái niệm và cách tính của hai loại diện tích này để tránh nhầm lẫn
Tiêu chí  Diện tích xây dựng Diện tích sử dụng
Khái niệm Là phần diện tích sở hữu của công trình, bao gồm cả phần bao. Là diện tích phần có thể nhìn thấy và sử dụng trong ngôi nhà.
Phần diện tích ước tính Phần diện tích ước tính trước khi bắt đầu xây dựng công trình. Phần diện tích được tính sau khi công trình đã hoàn thành.
Công thức tính Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích phần khác (diện tích móng, mái, sân, phần gia cố đất yếu, tầng hầm) Diện tích sử dụng sẽ được tính bằng tổng diện tích sàn trừ diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong nhà.

 

Dựa vào cách tính diện tích xây dựng ở trên thì ta thấy được diện tích xây dựng sẽ lớn hơn diện tích sử dụng.

Như vậy, câu hỏi diện tích xây dựng là gì đã được chúng tôi trả lời một cách chi tiết nhất trong bài viết này. Hi vọng qua bài này mọi người sẽ hiểu rõ hơn về diện tích xây dựng. Cũng như cách tính diện tích xây dựng và phân biệt được diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Qua đó sẽ tối ưu hóa được những chi phí cần thiết khi xây dựng nhà ở. Mọi người hãy chia sẻ những thông tin hữu ích này đến với bạn bè và người thân nhé!

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Tiêu chuẩn độ dốc mái tôn và cách tính chuẩn trong kỹ thuật

27-05-2021

Mái tôn là một trong những sự lựa chọn hàng đầu trong các công trình xây dựng hiện nay. Với loại mái này, ngoài chất lượng của vật liệu thì kỹ thuật tính toán độ dốc mái tôn là yếu tố chính quyết định đến hiệu quả thoát nước và cả độ bền của mái. Vậy hãy cùng chúng tôi khám phá những thông tin thú vị về chủ đề này ngay thôi nào!

Thị trường căn hộ TP.HCM sẽ sôi động trở lại, nhưng "không còn chỗ" cho căn hộ bình dân

21-04-2021

Thị trường bất động sản căn hộ quý I tại Việt Nam đã có một khởi đầu chậm hơn so với cùng kỳ những năm gần đây. Tuy nhiên, hiện trạng này được dự đoán sẽ sớm hồi phục và bức tốc trong thời gian tới, đặc biệt tại khu vực trung tâm TP.HCM. Nguồn cung căn hộ thiếu hụt không đáp ứng được nhu cầu cao đã dẫn đến sự chững lại trong hoạt động của thị trường. Theo nhận định của các chuyên gia Savills Việt Nam, đây chỉ là tình trạng tạm thời và thị trường được dự đoán sẽ cải thiện mạnh mẽ khi nhiều sản phẩm chất lượng được tung ra thị trường vào những quý tiếp theo. Cắt rãnh ramp dốc tại Hà Nội

Quy hoạch chi tiết 1/500 quận Đống Đa mới nhất 2021

25-05-2021

Là quận trung tâm, sầm uất và có tốc độ phát triển bậc nhất tại thành phố Hà Nội, bản đồ quy hoạch quận Đống Đa đã được xây dựng để đảm bảo sự phát triển đồng bộ, toàn diện, bền vững đặc biệt là vấn đề quy hoạch giao thông tại khu vực . Tất cả những nội dung quan trọng này sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết với nội dung dưới đây.

Những lưu ý khi mua nhà xây sẵn

22-04-2021

Tại các đô thị lớn ngày nay, nhà liền thổ đang là sự lựa chọn hàng đầu của hầu hết khách hàng, tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng, tránh tiền mất tật mang.

Bác sĩ Trương Hữu Khanh: Không nên nói SARS-CoV-2 lây qua không khí khi số ca COVID-19 tăng nhanh

17-07-2021

Khi số ca mắc COVID-19 ở Việt Nam tăng nhanh, đặc biệt là TP.HCM, vài trang mạng hôm qua đưa tin vi rút SARS-CoV-2 lây qua không khí và cho rằng Bộ Y tế đã bổ sung điều này trong phiên cập nhật mới nhất. Thế nhưng, bác sĩ Trương Hữu Khanh khẳng định vi rút gây bệnh COVID-19 không lây qua đường không khí.

Móng băng: Kết cấu, cấu tạo và cách bố trí thép móng băng

27-05-2021

Khi nhu cầu về nhà ở tăng cao thì các vấn đề trong xây dựng được chú ý, đặc biệt là phần móng với kiểu móng băng mới lạ. Móng băng là loại móng như thế nào mà lại được ưu tiên sử dụng ở Việt Nam hiện nay? Cùng đi tìm lời giải đáp xung quanh móng băng nhé.

Sàn Bê Tông Tốt Hay Xấu - Mài Sàn Thanh Lâm

20-04-2021

Sàn bê tông mài hoàn toàn là một sự thay thế tuyệt vời cho sàn truyền thống như vải sơn, thảm, gỗ, gạch, đá hoặc đá cẩm thạch. Lựa chọn màu sắc, kết cấu, hoa văn và tùy chọn hoàn thiện kết hợp cho khả năng thiết kế vô hạn.

Tiêu chí lựa chọn kích thước thang máy chung cư phù hợp 2021

25-05-2021

Việc lựa chọn kích thước thang máy chung cư là bước đầu vô cùng quan trọng trong việc khởi công xây dựng các tòa chung cư cao tầng. Vì nó không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn liên quan đến sự an toàn của dân cư sinh sống trong chung cư. Bài viết hôm nay sẽ giúp mọi người hiểu thêm về cách lựa chọn kích thước thang máy chung cư sao cho phù hợp.

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333