Giải mã nguồn cơn cắt lỗ chung cư cao cấp Hà Nội cả tỷ đồng mỗi căn

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp đang bước vào mùa giảm giá "sale off" với mức chiết khấu hấp dẫn chưa từng xảy ra, thậm chí có căn hộ cắt lỗ lên đến cả tỷ đồng.

Làn sóng cắt lỗ căn hộ cao cấp ở Hà Nội đã manh nha kể từ sau Tết nguyên đán 2021, tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, cơn bão “sale off” mới thực sự bùng nổ với mức chiết khấu hấp dẫn chưa từng có lịch sử.

“ĐẠI HẠ GIÁ” CHUNG CƯ CAO CẤP

Khảo sát tại dự án D’Capitale Trần Duy Hưng, những ngày gần đây dồn dập xuất hiện thông tin rao bán cắt lỗ sâu căn hộ đã có sổ. Chẳng hạn, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79 m2 tòa C1 ở thời điểm mở bán từ năm 2017 giá 4,2 tỷ đồng/căn, tương đương 53,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều cư dân rao bán một căn hộ tương tự với mức giá còn hơn một nửa, khoảng 2,8 tỷ đồng/căn, tương đương 35 triệu đồng/m2. Tức mỗi căn có thể giảm lên đến 1,4 tỷ đồng.

Trong khi đó, với những căn hộ chưa có sổ tại D’Capitale Trần Duy Hưng được sàn giao dịch rao bán cắt lỗ với mức chiết khấu còn một nửa. Ví dụ, căn 3 phòng ngủ diện tích 121 m2 giá gốc 7,9 tỷ đồng hiện nay cắt lỗ xuống còn 5,8 tỷ đồng, giảm 2 tỷ đồng mỗi căn. Chưa kể, ngoài giảm giá để bán được căn hộ, đơn vị rao quảng cáo còn tung chính sách “bia kèm lạc” siêu hấp dẫn như: tặng gói nội thất tương 10% giá trị căn hộ, thanh toán sớm 100% nhận chiết khấu 170 triệu, miễn phí dịch vụ….

Một dự án phía Tây Hà Nội mới cung cấp ra thị trường với giá bán gốc từ chủ đầu tư sau khi trừ đi các chiết khấu dao động tầm 36 - 39 triệu đồng/m2 với các căn 55m2 - 75 m2. Tuy nhiên, ngay sau khi bàn giao, cũng có cá nhân rao bán với mức giá chỉ còn 30 - 32 triệu đồng/m2.

Ví dụ, một căn 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích 75 m2 giá bán ban đầu từ 2,81 - 3,4 tỷ từng phân khu, hiện đang được rao bán lại rẻ nhất là 2,5 tỷ đồng/căn. Mỗi căn cắt lỗ ít nhất 300-400 triệu đồng.

Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại chung cư Sunshine City hiện nhiều người dân đang rao bán cắt lỗ với mức giá 37 - 38 triệu đồng/m2 trong khi giá mở bán rẻ nhất cũng 42- 43 triệu đồng/m2.

Nhiều chung cư cao cấp khác tại Hà Nội, trong đó chủ yếu tập trung ở các chung cư thuộc quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm cũng đang được rao bán cắt lỗ… Đây đều là những khu vực tập trung nhiều dự án phân khúc trung cấp, cao cấp thời gian gần đây. Bên cạnh một số dự án cắt lỗ cao thì cũng có những dự án cắt lỗ nhẹ nhàng, chỉ đơn giản là chấp nhận bỏ tiền ra làm nội thất và bao phí sang tên chuyển nhượng.

VÌ ĐÂU NÊN NỖI?

Giới chuyên môn nói rằng không khó để lý giải hiện tượng rao bán cắt lỗ chung cư cao cấp ồ ạt suốt từ đầu năm 2021 đến nay và tình trạng này đã được cảnh báo từ trước.

Thứ nhất, tác động của đại dịch Covid 19 khiến cho nhu cầu đi lại của nhiều chuyên gia, người nước ngoài đến Việt Nam hạn chế, đây vốn là nguồn cầu lớn cho những căn hộ mua để bán hoặc cho thuê lại. Do không có khách hoặc công suất cho thuê thấp, giá thuê giảm không đủ bù đắp chi phí, đặc biệt với những người dùng đòn bẩy tài chính cao, để bảo toàn vốn buộc phải bán ra.

“Khi đầu tư vào căn hộ cao cấp, mục đích của tôi là cho người nước ngoài thuê lại nhưng dịch dã đi lại khó khăn, người thuê không có. Người Việt Nam mình lại không có nhu cầu ở những căn như thế. Thị trường các phân khúc khác lại sôi động như đất nền, đất thổ cư, nên tôi chấp nhận bán ra lỗ vài trăm triệu để lấy vốn đầu tư lướt sóng chỗ khác. Lướt đất nền chỉ cần một lần cũng lãi, đủ bù lỗ rồi”, chị Minh Thu, một nhà đầu tư ở quận Thanh Xuân chia sẻ.

Thứ hai, dư cung căn hộ cao cấp, thiếu trầm trọng nhà ở bình dân, giá rẻ cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng cắt lỗ căn hộ cao cấp thời gian gần đây.

Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, riêng trong năm 2020, lượng sản phẩm căn hộ cao cấp chào bán trên thị trường đạt 6.536 căn, tỷ lệ giao dịch chỉ đạt 1.202 căn. Nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm đến 30,8% tổng nguồn cung mới chào bán ra toàn thị trường năm 2020, chỉ đứng sau nguồn cung căn hộ trung cấp nhưng lượng giao dịch thấp nhất trong các loại phân khúc, chỉ đạt 14,6%. Thừa cung trong thời gian dài khi sức cầu yếu, để lâu sẽ mất giá đã thúc tâm lý muốn thoát hàng của nhà đầu tư càng nhanh càng tốt.

 

Lượng cung và giao dịch các phân khúc bất động sản ở Hà Nội.

Thứ ba, một phần nguyên nhân chủ quan đến từ chủ đầu tư. Đơn cử, tại dự án D’Capitale Trần Duy Hưng xuất hiện tình trạng cắt lỗ theo một số nhân viên sàn giao dịch là do hành lang của tòa nhà quá hẹp, chỉ khoảng hơn 1m4, không đúng với như mẫu thiết kế chủ đầu tư đưa ra. “Nhiều người thất vọng với hành lang nên muốn bán cắt lỗ mới có giá như vậy”, một nhân viên môi giới tiết lộ.

XUỐNG TIỀN BẮT ĐÁY ĐƯỢC KHÔNG?

Thị trường luôn biến động, khi xuất hiện tình trạng cắt lỗ ồ ạt cũng là lúc dòng vốn chầu trực canh me bắt đáy tìm kiếm cơ hội sinh lời khi kinh tế hồi phục. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn đang lấn cấn không biết có nên xuống tiền mua vào những căn hộ chung cư cao cấp khi mà ảnh hưởng của đại dịch vẫn còn dai dẳng với nền kinh tế?

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng: giá của căn hộ cao cấp đang cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn hộ, tình trạng cắt lỗ này đã được các chuyên gia cảnh báo từ trước nhưng thị trường không lường được.

“Một căn hộ 6-7 tỷ mua đầu tư để cho thuê với giá hơn 10 triệu một tháng còn chưa bằng với lãi suất ngân hàng nên đầu tư để kỳ vọng tăng giá thì không hiệu quả, không mang lại giá trị lớn về đầu tư. Trong khi đó, nguồn cung cao cấp đang nhiều so với lượng hấp thụ, nên mua đi bán lại để ăn chênh lệch ngay cũng khó. Căn hộ cao cấp chỉ phù hợp với nhu cầu mua để ở”, ông Đính nói.

Những người có nhu cầu bắt đáy tiềm lực tài chính phải vững chắc, bởi đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp là đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh dịch diễn biến còn phức tạp và khó lường. Trong khi đó có nhiều phân khúc đầu tư sinh lời hấp dẫn hơn như chung cư bình dân, trung cấp và đất liền kề, thổ cư.

"Nhà đầu tư cần cân nhắc nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì liệu có đủ khả năng chi trả cho đến lúc thị trường tốt như kỳ vọng hay không? Đối với những người năng lực tài chính dồi dào thì có thể lướt sóng còn không thì cho thuê nhưng vói những người dùng đòn bẩy tài chính lớn thì cân nhắc kỹ lưỡng", một chuyên gia trong ngành khuyến cáo.

 

 

Nguồn: Kiều Linh Vneconomy

 

cắt rãnh ramp dốc, cắt rãnh ramp dốc Hà Nội, 0949699696

 

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Tiêu chuẩn thiết kế đường dốc tầng hầm cho nhà và công trình chuẩn nhất

26-05-2021

Tiêu chuẩn thiết kế đường dốc tầng hầm là một điều cần thiết mà nhà xây dựng nào cũng nên nắm rõ. Bởi nếu không được thiết kế chính xác, đạt tiêu chuẩn sẽ gây ra khó khăn trong quá trình di chuyển ra vào hầm của các phương tiện gây nguy hiểm, còn có thể xảy ra tai nạn. Để giúp các bạn có thêm kiến thức, hãy cùng nhau tìm hiểu qua các tiêu chuẩn xây ram dốc nhé.

Chuyện Trung Quốc xây dựng siêu đập ở Tây Tạng

29-04-2021

Ấn Độ lo ngại Trung Quốc sẽ kiểm soát nguồn nước ở Nam Á và phá hủy hệ sinh thái bằng dự án siêu đập thủy điện trên dãy Himalaya. Trung Quốc đang lên kế hoạch xây dựng một con đập lớn ở Tây Tạng, có thể tạo ra sản lượng điện gấp ba lần đập thủy điện lớn nhất thế giới Tam Hiệp. Công trình này sẽ bắc qua sông Yarlung Zangbo, trước khi con sông này ra khỏi dãy Himalaya và chảy vào Ấn Độ, dọc theo hẻm núi dài nhất và sâu nhất thế giới ở độ cao hơn 1.500 mét.

Sét đánh vỡ đường băng sân bay Tân Sơn Nhất

26-04-2021

Sau khi bị sét đánh trúng, mặt đường băng sân bay Tân Sơn Nhất (TPHCM) xuất hiện 2 hố sâu 3-5cm. Sự cố đã khiến đường băng phải đóng cửa hơn 1 giờ để khắc phục.

Chung cư và những lỗi chết người

19-04-2021

Đối với người mua nhà chung cư, các bạn cần thiết phải tìm hiểu xa hơn mặt bằng căn hộ của mình. Hãy chuẩn bị và tập dợt thoát hiểm khi có hỏa hoạn (ở các nước đây là bắt buộc). Hàng tháng bạn đều đóng tiền quản lý và có quyền bắt buộc chủ đầu tư (hoặc Ban quản trị) phải tuân thủ các quy định an toàn, thoát hiểm, vì đây là vấn đề mạng sống của bạn và gia đình bạn. Hãy là người mua nhà khôn ngoan, vì các "chung cư cao cấp" ở VN đầy các lỗi thiết kế chết người. Nói theo kiểu VN là lẽ ra phải bị

Hà Nội xem xét xây dựng huyện Đông Anh là thành phố trực thuộc Thủ Đô

28-04-2021

Chiều 23/4, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Thị Tuyến chủ trì Hội nghị giao ban đánh giá kết quả thực hiện Chương trình số 04-CTr/TU về “Đẩy mạnh thực hiện hiệu quả Chương trình mục tiêu Quốc gia xây dựng nông thôn mới gắn với cơ cấu lại ngành nông nghiệp và phát triển kinh tế nông thôn, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của nông dân giai đoạn 2021-2025” đến hết quý I, triển khai nhiệm vụ, giải pháp 9 tháng cuối năm 2021.

Các hạng mục thi công mài sàn bê tông

21-04-2021

Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, chúng tôi đã gặp rất nhiều trường hợp, ngay cả khi khách hàng làm trong lĩnh vực xây dựng, và được chúng tôi tư vấn kỹ về quy trình đổ sàn bê tông sao cho khi mài bóng bê tông có kết quả cao nhất thì vẫn xảy ra các lỗi như sau:

Lợi ích của việc cắt rãnh ramp dốc

25-04-2021

Lợi ích mà cắt rãnh ramp dốc đem lại cho người sử dụng dịch vụ của chúng tôi

Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng

27-05-2021

Tính diện tích xây dựng là một khâu rất quan trọng khi các bạn bắt đầu một khởi công các công trình xây dựng. Vậy, diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Các quy định về diện tích xây dựng là điều mà mọi người phải biết. Bởi vì khi đó chủ đầu tư mới có thể tính được khối lượng nguyên vật liệu cần dùng. Từ đó tính ra các loại chi phí liên quan và tiết kiệm sao cho phù hợp nhất. Để biết thêm thông tin về diện tích tích xây dựng thì mọi người hãy tham khảo bài viết này nhé !

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333