Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Việc khan hiếm đất ở cùng với quá trình chuyển dịch cơ cấu ngành nghề tại các khu vực nông thôn hoặc vùng ven ngoại thành khiến cho nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày một tăng cao. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ về vấn đề chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư khiến cho nhiều người vẫn còn khá lúng túng và ngần ngại. Bài viết sau đây sẽ hệ thống lại toàn bộ thông tin liên quan đến vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi nhé!

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trước khi tiến hành việc chuẩn bị hồ sơ, đầu tiên bạn cần xem xét mảnh đất của mình có thỏa mãn các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng hay không. Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư sẽ được thực hiện dựa trên hai căn cứ sau đây:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Từ trước đến nay, đất đai vốn được xem là nền tảng cho các ngành kinh tế nói riêng và toàn bộ các mặt của xã hội nói chung. Đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế – xã hội như hiện nay, việc quản lý, khai thác và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai có hiệu quả lại càng quan trọng hơn.

Dat dai nen tang cho cac nganh kinh te phat trien - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
2. Đất đai nền tảng cho các ngành kinh tế phát triển

Chính vì lẽ đó, pháp luật Việt Nam quy định mỗi địa phương trên cả nước phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm phân bổ lại quỹ đất một cách hợp lý, mang lại hiệu quả kinh tế cao trong việc sử dụng đất. Đây cũng chính là căn cứ đầu tiên để xác định mảnh đất mà người dân muốn chuyển đổi có phù hợp với tình hình sử dụng chung tại địa phương (cụ thể là đơn vị hành chính cấp xã) hay không.

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư của người dân.

Thực tế cho thấy đã có rất nhiều trường hợp người dân sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng không dùng đất để ở mà lại đem sang bán, chuyển nhượng kiếm lời. Để hạn chế tình trạng trên, sau khi tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành xem xét, tổ chức cuộc họp thẩm định, trưng cầu ý kiến của các đơn vị có liên quan hoặc tiến hành kiểm tra trên thực địa.

dieu kien chuyen dat trong cay lau nam len tho cu - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
3. Điều kiện chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được tiến hành theo trình tự như sau:

Bước 1: Hồ sơ cần chuẩn bị

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan trên có nhiệm vụ thông báo, hướng dẫn người dân điều chỉnh bổ sung trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.

Ho so xin chuyen doi muc dich su dung dat do So Tai nguyen va Moi truong tiep nhan - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
4. Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu chuyển đổi

Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa về mục đích sử dụng đất. Cuối cùng hồ sơ được trình lên UBND cấp huyện để cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Bước 4: Nhận kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi người dân đã hoàn tất xong nghĩa vụ tài chính.

Giá, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

Một trong những vấn đề được nhiều người dân quan tâm nhất khi tiến hành chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư chính là các khoản lệ phí hay còn gọi là tiền sử dụng đất cần phải nộp. Theo quy định của pháp luật, phí chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được xác định như sau:

Phí lên thổ cư = Diện tích lên thổ cư x (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất trồng cây lâu năm)

Trong đó tiền sử dụng theo giá đất ở và đất trồng cây lâu năm sẽ được tính theo bảng giá nhà nước của từng địa phương.

Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Có thể thấy rằng, các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư tuy đơn giản nhưng không phải mảnh đất nào cũng có thể thỏa mãn đầy đủ. Bên cạnh đó, số tiền lệ phí cần phải nộp khá cao cũng là rào cản khiến nhiều hộ gia đình tuy có nhu cầu nhưng vẫn xin rút hồ sơ chuyển đổi.

Đây cũng là nguyên nhân chính khiến cho không ít người dù chưa được cấp phép nhưng vẫn tự ý tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, đây vốn được xem là trái với pháp luật và mức phạt cho hành vi trên được quy định cụ thể như sau:

  • Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
  • Phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
  • Phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta.
  • Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta.
  • Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 đến dưới 01 héc ta.
  • Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 đến dưới 03 héc ta.
  • Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Mức phạt này được áp dụng tại khu vực nông thôn. Đối với hành vi tương ứng tại khu vực đô thị số tiền đóng phạt sẽ gấp đôi mức phạt kể trên.

Muc phat kha cao cho hanh vi tu y chuyen doi muc dich su dung dat - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
5. Mức phạt khá cao cho hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Hy vọng thông qua bài viết, bạn sẽ cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản cần thiết để áp dụng một cách chính xác nhất nhé!

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Top 5 kinh nghiệm đầu tư bất động sản siêu hay không nên bỏ lỡ

27-05-2021

Trong nền kinh tế hiện nay, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư ổn định và đem lại lợi nhuận cao. Đây cũng chính là sân chơi hấp dẫn thu hút nhà đầu tư phát triển khả năng kinh doanh của mình. Sở hữu kinh nghiệm đầu tư bất động sản hữu ích hình thành công cụ hút vốn sinh lợi tuyệt vời. Theo dõi bài viết dưới đây để khám phá những kinh nghiệm đó là gì nhé!

Thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2021

02-05-2021

Đất đai hiện nay gồm nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng với nhiều loại đất khác nhau. Vậy, đất nông nghiệp là gì? Khi nào được chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở)?

8 sai lầm khi định giá ngôi nhà của đa số người dùng

24-04-2021

Khi chuẩn bị bán bán nhà, bạn nghĩ rằng mình sẽ tăng giá chào bán bằng một số điều chỉnh mới. Hãy cẩn thận. Bởi vì không phải tất cả các công trình cải tạo đều sẽ hữu ích. Thậm chí, một số sai lầm trong tu sửa có thể khiến ngôi nhà của bạn mất giá. Bạn có thể bị cám dỗ tăng giá trị ngôi nhà bằng cách giải quyết một số dự án tự chỉnh trang nhà cửa. Nhưng khi chúng không được thực hiện đúng cách, những nỗ lực đó sẽ có tác dụng ngược lại hoàn toàn đối với giá trị ngôi nhà. Dưới đây là tám sai lầm hàng đầu khi tu sửa có thể làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn:

Top 20 chung cư giá chỉ từ 500 triệu ở được luôn tại Hà Nội

24-08-2021

Xây dựng Thanh Lâm xin giới thiệu 23 mẫu chung cư đẹp, chất lượng, full hoặc chỉ cần sắm một ít nội thất là có thể ở được. Đây là danh sách chung cư chuẩn có cả chỗ để ô tô, gần các trường đại học lớn, tiện kinh doanh buôn bán với giá bán từ 500 triệu cao nhất là 1 tỷ. Chúc các bạn có thể chọn được mẫu nhà ưng ý.

Vì sao thị trường bất động sản giai đoạn 2021-2022 vẫn còn nhiều triển vọng lạc quan?

21-04-2021

Trong báo cáo phân tích doanh nghiệp Novaland do VnDirect phát hành mới đây, công ty chứng khoán này đưa ra những nhận định về triển vọng lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam.

Tất tần tật về tiêu chuẩn ramp dốc (ram dốc) tầng hầm an toàn nhất

25-05-2021

Ram dốc tầng hầm hiện nay được ứng dụng rất phổ biến với hầu hết mọi công trình chung cư, trung tâm thương mại hay nhà cao tầng,… Vì vậy mà những kỹ tiêu chuẩn kỹ thuật của đường dốc tầng hầm luôn là chủ đề được quan tâm và tìm hiểu hàng đầu mỗi khi nhắc đến. Vậy thực hư nó ra sao? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu với những thông tin dưới đây nhé!

Móng cốc là gì? Cấu tạo, đặc điểm và quy trình thi công móng cốc

27-05-2021

Với mỗi công trình xây dựng thì phần móng chính là nền tảng vô cùng quan trọng. Móng cũng bao gồm có nhiều loại và liệu bạn đã hiểu rõ về móng cốc chưa? Những kiến thức về móng cốc là hết sức cần thiết để giúp ứng dụng vào quá trình xây dựng. Hãy cùng chúng tôi khám phá chủ đề này ngay sau đây!

Bộ Y tế công bố 19 ca mắc mới COVID-19, trong đó 10 ca trong nước

03-05-2021

18h00 ngày 3.5, Ban Chỉ đạo Quốc gia phòng, chống dịch COVID-19 cho biết, có thêm 19 ca mắc mới (BN2963-2981) trong đó có 9 ca được cách ly ngay sau khi nhập cảnh tại Bà Rịa - Vũng Tàu (01), Kiên Giang (01), Đà Nẵng (02), Khánh Hòa (05) và 10 ca ghi nhận trong nước tại Vĩnh Phúc (08), Hà Nam (02).

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333