Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Việc khan hiếm đất ở cùng với quá trình chuyển dịch cơ cấu ngành nghề tại các khu vực nông thôn hoặc vùng ven ngoại thành khiến cho nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày một tăng cao. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ về vấn đề chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư khiến cho nhiều người vẫn còn khá lúng túng và ngần ngại. Bài viết sau đây sẽ hệ thống lại toàn bộ thông tin liên quan đến vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi nhé!

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trước khi tiến hành việc chuẩn bị hồ sơ, đầu tiên bạn cần xem xét mảnh đất của mình có thỏa mãn các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng hay không. Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư sẽ được thực hiện dựa trên hai căn cứ sau đây:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Từ trước đến nay, đất đai vốn được xem là nền tảng cho các ngành kinh tế nói riêng và toàn bộ các mặt của xã hội nói chung. Đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế – xã hội như hiện nay, việc quản lý, khai thác và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai có hiệu quả lại càng quan trọng hơn.

Dat dai nen tang cho cac nganh kinh te phat trien - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
2. Đất đai nền tảng cho các ngành kinh tế phát triển

Chính vì lẽ đó, pháp luật Việt Nam quy định mỗi địa phương trên cả nước phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm phân bổ lại quỹ đất một cách hợp lý, mang lại hiệu quả kinh tế cao trong việc sử dụng đất. Đây cũng chính là căn cứ đầu tiên để xác định mảnh đất mà người dân muốn chuyển đổi có phù hợp với tình hình sử dụng chung tại địa phương (cụ thể là đơn vị hành chính cấp xã) hay không.

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư của người dân.

Thực tế cho thấy đã có rất nhiều trường hợp người dân sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng không dùng đất để ở mà lại đem sang bán, chuyển nhượng kiếm lời. Để hạn chế tình trạng trên, sau khi tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành xem xét, tổ chức cuộc họp thẩm định, trưng cầu ý kiến của các đơn vị có liên quan hoặc tiến hành kiểm tra trên thực địa.

dieu kien chuyen dat trong cay lau nam len tho cu - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
3. Điều kiện chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được tiến hành theo trình tự như sau:

Bước 1: Hồ sơ cần chuẩn bị

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan trên có nhiệm vụ thông báo, hướng dẫn người dân điều chỉnh bổ sung trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.

Ho so xin chuyen doi muc dich su dung dat do So Tai nguyen va Moi truong tiep nhan - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
4. Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu chuyển đổi

Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa về mục đích sử dụng đất. Cuối cùng hồ sơ được trình lên UBND cấp huyện để cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Bước 4: Nhận kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi người dân đã hoàn tất xong nghĩa vụ tài chính.

Giá, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

Một trong những vấn đề được nhiều người dân quan tâm nhất khi tiến hành chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư chính là các khoản lệ phí hay còn gọi là tiền sử dụng đất cần phải nộp. Theo quy định của pháp luật, phí chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được xác định như sau:

Phí lên thổ cư = Diện tích lên thổ cư x (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất trồng cây lâu năm)

Trong đó tiền sử dụng theo giá đất ở và đất trồng cây lâu năm sẽ được tính theo bảng giá nhà nước của từng địa phương.

Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Có thể thấy rằng, các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư tuy đơn giản nhưng không phải mảnh đất nào cũng có thể thỏa mãn đầy đủ. Bên cạnh đó, số tiền lệ phí cần phải nộp khá cao cũng là rào cản khiến nhiều hộ gia đình tuy có nhu cầu nhưng vẫn xin rút hồ sơ chuyển đổi.

Đây cũng là nguyên nhân chính khiến cho không ít người dù chưa được cấp phép nhưng vẫn tự ý tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, đây vốn được xem là trái với pháp luật và mức phạt cho hành vi trên được quy định cụ thể như sau:

  • Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
  • Phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
  • Phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta.
  • Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta.
  • Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 đến dưới 01 héc ta.
  • Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 đến dưới 03 héc ta.
  • Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Mức phạt này được áp dụng tại khu vực nông thôn. Đối với hành vi tương ứng tại khu vực đô thị số tiền đóng phạt sẽ gấp đôi mức phạt kể trên.

Muc phat kha cao cho hanh vi tu y chuyen doi muc dich su dung dat - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
5. Mức phạt khá cao cho hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Hy vọng thông qua bài viết, bạn sẽ cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản cần thiết để áp dụng một cách chính xác nhất nhé!

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Diện tích xây dựng là gì? Cách tính & phân biệt diện tích sử dụng

27-05-2021

Tính diện tích xây dựng là một khâu rất quan trọng khi các bạn bắt đầu một khởi công các công trình xây dựng. Vậy, diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Các quy định về diện tích xây dựng là điều mà mọi người phải biết. Bởi vì khi đó chủ đầu tư mới có thể tính được khối lượng nguyên vật liệu cần dùng. Từ đó tính ra các loại chi phí liên quan và tiết kiệm sao cho phù hợp nhất. Để biết thêm thông tin về diện tích tích xây dựng thì mọi người hãy tham khảo bài viết này nhé !

Bản đồ quy hoạch chi tiết thành phố Nha Trang năm 2021 chính xác

25-05-2021

Kế hoạch, bản đồ quy hoạch Nha Trang trong tương lai sẽ có một số thay đổi nút giao thông, các tuyến đường và một số điểm dân cư. Bất động sản thành phố biển Nha Trang những năm gần đây được nhiều nhà đầu tư tập trung tìm đến. Dưới đây sẽ là một số thông tin về tổng quan bản đồ cũng như định hướng phát triển thành phố Nha Trang.

1 công bằng bao nhiêu m2? Công thức quy đổi đơn vị đất

27-05-2021

Là một nước nông nghiệp lâu đời, Việt Nam hiện tại đã và đang có những chuyển hướng tích cực với sự tăng trưởng, phát triển ổn định. Từ xưa, người Việt Nam gắn liền với công việc đồng áng, ruộng nương. Khi nền nông nghiệp chưa phát triển, chưa có những đơn vị đo diện tích đất riêng, người xưa dùng “công” để tính. Vây 1 công đất bằng bao nhiêu m2?

Bảng giá đất TPHCM đầy đủ chi tiết nhất 2021

27-05-2021

Bảng giá đất thành phố hồ chí Minh giai đoạn 2014 – 2019 đã hết hiệu lực chính vì vậy dựa vào khung giá đất trên toàn quốc bảng giá đất mới đã được ra đời với rất nhiều sự điều chỉnh. Đó cũng là những chia sẻ mà chúng tôi mang tới cho quý độc giả trong nội dung bài viết này.

Mách bạn cách xem hướng nhà trên sổ hồng chuẩn nhất

22-04-2021

Xem hướng nhà trên sổ hồng trước khi quyết định đặt cọc mua nhà là một trong những điều đặc biệt quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài lộc cũng như vận mệnh sau này của gia chủ.

Cuộc sống ngày giãn cách của những người phụ hồ

07-08-2021

HÀ NỘI - Dưới nắng hè gay gắt, những người thợ xây dựng, phụ hồ quanh quẩn bên trong lán trại khoảng 20m2, dựng tạm bợ bằng mấy tấm gỗ và phủ bạt.

Một số lưu ý khi thực hiện cán nền xi măng giúp nền láng mịn đẹp

27-05-2021

Cán nền là khâu vô cùng quan trọng trong thi công nhà ở hoặc dự án công trình nào đó. Một số điều lưu ý về kỹ thuật, yêu cầu, phương pháp cán nền sau đây sẽ giúp quá trình thực hiện thuận lợi hơn.

Bão giá nguyên vật liệu: 5 năm nữa không còn nhà thầu Việt Nam

30-04-2021

Hiện nay nhà thầu xây dựng không biết phải làm thế nào, làm cũng chết, không làm cũng không xong, thoái lui bỏ công trình thì ra toà bị phạt...

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333