Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Việc khan hiếm đất ở cùng với quá trình chuyển dịch cơ cấu ngành nghề tại các khu vực nông thôn hoặc vùng ven ngoại thành khiến cho nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày một tăng cao. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ về vấn đề chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư khiến cho nhiều người vẫn còn khá lúng túng và ngần ngại. Bài viết sau đây sẽ hệ thống lại toàn bộ thông tin liên quan đến vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi nhé!

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trước khi tiến hành việc chuẩn bị hồ sơ, đầu tiên bạn cần xem xét mảnh đất của mình có thỏa mãn các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng hay không. Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư sẽ được thực hiện dựa trên hai căn cứ sau đây:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Từ trước đến nay, đất đai vốn được xem là nền tảng cho các ngành kinh tế nói riêng và toàn bộ các mặt của xã hội nói chung. Đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế – xã hội như hiện nay, việc quản lý, khai thác và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai có hiệu quả lại càng quan trọng hơn.

Dat dai nen tang cho cac nganh kinh te phat trien - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
2. Đất đai nền tảng cho các ngành kinh tế phát triển

Chính vì lẽ đó, pháp luật Việt Nam quy định mỗi địa phương trên cả nước phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm phân bổ lại quỹ đất một cách hợp lý, mang lại hiệu quả kinh tế cao trong việc sử dụng đất. Đây cũng chính là căn cứ đầu tiên để xác định mảnh đất mà người dân muốn chuyển đổi có phù hợp với tình hình sử dụng chung tại địa phương (cụ thể là đơn vị hành chính cấp xã) hay không.

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư của người dân.

Thực tế cho thấy đã có rất nhiều trường hợp người dân sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng không dùng đất để ở mà lại đem sang bán, chuyển nhượng kiếm lời. Để hạn chế tình trạng trên, sau khi tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành xem xét, tổ chức cuộc họp thẩm định, trưng cầu ý kiến của các đơn vị có liên quan hoặc tiến hành kiểm tra trên thực địa.

dieu kien chuyen dat trong cay lau nam len tho cu - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
3. Điều kiện chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được tiến hành theo trình tự như sau:

Bước 1: Hồ sơ cần chuẩn bị

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan trên có nhiệm vụ thông báo, hướng dẫn người dân điều chỉnh bổ sung trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.

Ho so xin chuyen doi muc dich su dung dat do So Tai nguyen va Moi truong tiep nhan - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
4. Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu chuyển đổi

Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa về mục đích sử dụng đất. Cuối cùng hồ sơ được trình lên UBND cấp huyện để cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Bước 4: Nhận kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi người dân đã hoàn tất xong nghĩa vụ tài chính.

Giá, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

Một trong những vấn đề được nhiều người dân quan tâm nhất khi tiến hành chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư chính là các khoản lệ phí hay còn gọi là tiền sử dụng đất cần phải nộp. Theo quy định của pháp luật, phí chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được xác định như sau:

Phí lên thổ cư = Diện tích lên thổ cư x (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất trồng cây lâu năm)

Trong đó tiền sử dụng theo giá đất ở và đất trồng cây lâu năm sẽ được tính theo bảng giá nhà nước của từng địa phương.

Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Có thể thấy rằng, các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư tuy đơn giản nhưng không phải mảnh đất nào cũng có thể thỏa mãn đầy đủ. Bên cạnh đó, số tiền lệ phí cần phải nộp khá cao cũng là rào cản khiến nhiều hộ gia đình tuy có nhu cầu nhưng vẫn xin rút hồ sơ chuyển đổi.

Đây cũng là nguyên nhân chính khiến cho không ít người dù chưa được cấp phép nhưng vẫn tự ý tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, đây vốn được xem là trái với pháp luật và mức phạt cho hành vi trên được quy định cụ thể như sau:

  • Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
  • Phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
  • Phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta.
  • Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta.
  • Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 đến dưới 01 héc ta.
  • Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 đến dưới 03 héc ta.
  • Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Mức phạt này được áp dụng tại khu vực nông thôn. Đối với hành vi tương ứng tại khu vực đô thị số tiền đóng phạt sẽ gấp đôi mức phạt kể trên.

Muc phat kha cao cho hanh vi tu y chuyen doi muc dich su dung dat - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
5. Mức phạt khá cao cho hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Hy vọng thông qua bài viết, bạn sẽ cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản cần thiết để áp dụng một cách chính xác nhất nhé!

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Sang tên sổ đỏ đồng sở hữu 2023 cần lưu ý những gì

28-04-2021

So với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cá nhân thì đất đồng sở hữu có một số điều khác biệt khi đứng tên và sang tên sổ đỏ.

Cuộc sống ngày giãn cách của những người phụ hồ

07-08-2021

HÀ NỘI - Dưới nắng hè gay gắt, những người thợ xây dựng, phụ hồ quanh quẩn bên trong lán trại khoảng 20m2, dựng tạm bợ bằng mấy tấm gỗ và phủ bạt.

Khoan đục phá bê tông

04-05-2021

ƯU ĐIỂM KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĐỤC PHÁ BÊ TÔNG TẠI Xây Dựng Thanh Lâm – 1. Đội ngũ kỹ thuật, nhân công giàu kinh nghiệm trong nghề khoan đục bê tông – 2. Nhiệt tình cẩn thận, có trách nhiệm công việc cao. – 3. Phương tiện máy móc hiện đại giúp công việc triển khai nhanh chóng, chính xác và chất lượng. – 4. Thi công nhanh, làm cả ngày nghỉ, ngày lễ – 5. Chi phí thấp, cạnh tranh nhất thị trường

Hướng dẫn Mài Sàn Tăng Cứng Số Một Hà Nội

21-04-2021

Thi công xoa nền tăng cứng sàn bê tông Xi măng là sản phẩm không độc nhưng chúng có tính kiềm, có thể gây loét da hoặc dị ứng khi tiếp xúc. Do dó để có được một sản phẩm đẹp từ bê tông mà lại không gây ảnh hưởng đến cơ thể thì khi thi công phải tuân thủ theo các nguyên tắc an toàn về sức khoẻ như đeo găng tay, mặt nạ. Sau khi làm việc phải vệ sinh cơ thể sạch sẽ. Cắt rãnh ramp dốc chuyên nghiệp nhất Hà Nội

Quy hoạch chi tiết 1/500 quận Đống Đa mới nhất 2021

25-05-2021

Là quận trung tâm, sầm uất và có tốc độ phát triển bậc nhất tại thành phố Hà Nội, bản đồ quy hoạch quận Đống Đa đã được xây dựng để đảm bảo sự phát triển đồng bộ, toàn diện, bền vững đặc biệt là vấn đề quy hoạch giao thông tại khu vực . Tất cả những nội dung quan trọng này sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết với nội dung dưới đây.

Móng băng: Kết cấu, cấu tạo và cách bố trí thép móng băng

27-05-2021

Khi nhu cầu về nhà ở tăng cao thì các vấn đề trong xây dựng được chú ý, đặc biệt là phần móng với kiểu móng băng mới lạ. Móng băng là loại móng như thế nào mà lại được ưu tiên sử dụng ở Việt Nam hiện nay? Cùng đi tìm lời giải đáp xung quanh móng băng nhé.

Nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp

25-01-2022

Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp, lồng ghép vào việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong thời gian tới, nếu được Quốc hội thông qua sẽ tạo cơ chế cho phát triển loại hình nhà ở này.

LỐI ĐI CHO NGƯỜI TÀN TẬT - LỐI ĐI CHO NGƯỜI DÙNG XE LĂN – YÊU CẦU THIẾT KẾ

20-04-2021

TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG TCXD 228:1998 LỐI ĐI CHO NGƯỜI TÀN TẬT TRONG CÔNG TRÌNH

Chat Fb

Chat Zalo

0823998999