Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Việc khan hiếm đất ở cùng với quá trình chuyển dịch cơ cấu ngành nghề tại các khu vực nông thôn hoặc vùng ven ngoại thành khiến cho nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày một tăng cao. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ về vấn đề chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư khiến cho nhiều người vẫn còn khá lúng túng và ngần ngại. Bài viết sau đây sẽ hệ thống lại toàn bộ thông tin liên quan đến vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi nhé!

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trước khi tiến hành việc chuẩn bị hồ sơ, đầu tiên bạn cần xem xét mảnh đất của mình có thỏa mãn các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng hay không. Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư sẽ được thực hiện dựa trên hai căn cứ sau đây:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Từ trước đến nay, đất đai vốn được xem là nền tảng cho các ngành kinh tế nói riêng và toàn bộ các mặt của xã hội nói chung. Đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế – xã hội như hiện nay, việc quản lý, khai thác và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai có hiệu quả lại càng quan trọng hơn.

Dat dai nen tang cho cac nganh kinh te phat trien - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
2. Đất đai nền tảng cho các ngành kinh tế phát triển

Chính vì lẽ đó, pháp luật Việt Nam quy định mỗi địa phương trên cả nước phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm phân bổ lại quỹ đất một cách hợp lý, mang lại hiệu quả kinh tế cao trong việc sử dụng đất. Đây cũng chính là căn cứ đầu tiên để xác định mảnh đất mà người dân muốn chuyển đổi có phù hợp với tình hình sử dụng chung tại địa phương (cụ thể là đơn vị hành chính cấp xã) hay không.

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư của người dân.

Thực tế cho thấy đã có rất nhiều trường hợp người dân sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng không dùng đất để ở mà lại đem sang bán, chuyển nhượng kiếm lời. Để hạn chế tình trạng trên, sau khi tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành xem xét, tổ chức cuộc họp thẩm định, trưng cầu ý kiến của các đơn vị có liên quan hoặc tiến hành kiểm tra trên thực địa.

dieu kien chuyen dat trong cay lau nam len tho cu - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
3. Điều kiện chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được tiến hành theo trình tự như sau:

Bước 1: Hồ sơ cần chuẩn bị

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan trên có nhiệm vụ thông báo, hướng dẫn người dân điều chỉnh bổ sung trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.

Ho so xin chuyen doi muc dich su dung dat do So Tai nguyen va Moi truong tiep nhan - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
4. Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu chuyển đổi

Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa về mục đích sử dụng đất. Cuối cùng hồ sơ được trình lên UBND cấp huyện để cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Bước 4: Nhận kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi người dân đã hoàn tất xong nghĩa vụ tài chính.

Giá, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

Một trong những vấn đề được nhiều người dân quan tâm nhất khi tiến hành chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư chính là các khoản lệ phí hay còn gọi là tiền sử dụng đất cần phải nộp. Theo quy định của pháp luật, phí chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được xác định như sau:

Phí lên thổ cư = Diện tích lên thổ cư x (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất trồng cây lâu năm)

Trong đó tiền sử dụng theo giá đất ở và đất trồng cây lâu năm sẽ được tính theo bảng giá nhà nước của từng địa phương.

Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Có thể thấy rằng, các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư tuy đơn giản nhưng không phải mảnh đất nào cũng có thể thỏa mãn đầy đủ. Bên cạnh đó, số tiền lệ phí cần phải nộp khá cao cũng là rào cản khiến nhiều hộ gia đình tuy có nhu cầu nhưng vẫn xin rút hồ sơ chuyển đổi.

Đây cũng là nguyên nhân chính khiến cho không ít người dù chưa được cấp phép nhưng vẫn tự ý tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, đây vốn được xem là trái với pháp luật và mức phạt cho hành vi trên được quy định cụ thể như sau:

  • Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
  • Phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
  • Phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta.
  • Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta.
  • Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 đến dưới 01 héc ta.
  • Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 đến dưới 03 héc ta.
  • Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Mức phạt này được áp dụng tại khu vực nông thôn. Đối với hành vi tương ứng tại khu vực đô thị số tiền đóng phạt sẽ gấp đôi mức phạt kể trên.

Muc phat kha cao cho hanh vi tu y chuyen doi muc dich su dung dat - Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư - quyen-so-huu
5. Mức phạt khá cao cho hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Hy vọng thông qua bài viết, bạn sẽ cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản cần thiết để áp dụng một cách chính xác nhất nhé!

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Cắt rãnh là gì? Phương pháp cắt rãnh

27-04-2021

Cắt rãnh là gì? Cắt rãnh dốc hầm Cắt rãnh là cắt bê tông, cung cấp các rãnh có kích thước sâu rộng tùy thuộc vào loại máy và lưỡi cắt. và một phần ba chiều dày của bê tông (hoặc theo yêu cầu tại hiện trường) sử dụng máy cắt chuyên dụng, lưỡi cắt bê tông kim cương.

Sơn kẻ giao thông Sơn Tầng Hầm Để Xe, Cột Dốc Hầm Xe

03-05-2021

Xây Dựng Thanh Lâm đơn vị thi công hàng đầu trong lĩnh vực sơn kẻ giao thông, thiết bị cảnh báo giao thông.

Thiết kế ramp dốc dành cho người khuyết tật

24-04-2022

Ram dốc là gì? Ram dốc cho người khuyết tật được thiết kế như thế nào? Hãy cùng mình tìm hiểu về chủ đề ram dốc để giải đáp những thắc mắc trong bài viết dưới đây nhé! Các tòa nhà ở Việt Nam trước đây ít chú ý đến mô hình thiết kế dành cho người khuyết tật. Trong những năm gần đây, do hội nhập với thế giới nên khi thiết kế và xây dựng các công trình công cộng thì không gian thao tác đối với người khuyết tật là yếu tố bắt buộc để đánh giá xếp hạng dự án có đạt chuẩn hay không. Đồng thời nó cũng mang lại giá trị nhân văn cho chính dự án đó. Trong đó tiêu biểu là ram dốc cho người khuyết tật.

Phân loại sắt thép dùng trong chống văng nhà dân

24-04-2022

Thép hình là loại thép thường được sử dụng trong kết cấu xây dựng, kết cấu kỹ thuật, đòn cân, xây dựng cầu đường, nghành công nghiệp đóng tàu, tháp truyền thanh, nâng vận chuyển máy móc, khung container, kệ kho chứa hàng hóa, cầu, tháp truyền, nâng và vận chuyển máy móc, lò hơi công nghiệp, xây dựng nhà xưởng, kết cấu nhà tiền chế, nâng và vận chuyển máy, làm cọc cho nền nóng nhà xưởng. Thép hình là thép được gia công tao ra hình dạng rồi đưa vào sử dụng. Thép hình có nhiều loại: I, C, L, V…mỗi loại đều có 1 công năng riêng. Cùng chúng tôi tìm hiểu về các loại thép hình hiện nay

Mài sàn bê tông như thế nào và để làm gì

19-04-2021

Xoa nền bê tông để làm gì? Quá trình thi công xoa nền bê tông liệu có khó khăn hay không? Tại bài viết này đây hãy cùng Mài Sàn Thanh Lâm đi tìm hiểu những vấn đề trên dưới bài viết này nhé. Sơ lược về xoa nền bê tông Xoa nền bê tông giúp nền bê tông được san phẳng, nhẵn và mịn, nhờ vào thiết bị xoa nền chuyên dụng, đây là loại thiết bị giúp đẩy nhanh tiến độ thi công. Để có thể thực hiện được việc xoa nền một cách chuyên nghiệp cần phải có nhiều kinh nghiệm và trình độ nhất định mới có thể làm được vì quy trình nó khá phức tạp. Có thể nói trong thi công bề mặt sàn, công việc làm phẳng, làm nhẵn và làm mịn bề mặt đóng vai trò rất quan trọng không thể thiếu cho bề mặt sàn hiện nay. Nhưng kỹ thuật xoa nền là một điều gì đó rất khó để thành thạo nếu muốn thực hiện phải đòi hỏi có trình độ chuyên môn cao trong vấn đề sử dụng máy móc.

Sổ xanh là gì? Có được chuyển sang sổ đỏ không

25-05-2021

Bên cạnh sổ đỏ và sổ hồng, sổ xanh cũng là loại giấy tờ quan trọng để chứng minh quyền sở hữu đất được khá nhiều người quan tâm. Để giúp độc giả hiểu rõ hơn về đất sổ xanh là gì? giá trị pháp lý của đất sổ xanh như thế nào? có được chuyển sang sổ đỏ không mời bạn cùng theo dõi nội dung bài viết dưới đây nhé.

Móng cốc là gì? Cấu tạo, đặc điểm và quy trình thi công móng cốc

27-05-2021

Với mỗi công trình xây dựng thì phần móng chính là nền tảng vô cùng quan trọng. Móng cũng bao gồm có nhiều loại và liệu bạn đã hiểu rõ về móng cốc chưa? Những kiến thức về móng cốc là hết sức cần thiết để giúp ứng dụng vào quá trình xây dựng. Hãy cùng chúng tôi khám phá chủ đề này ngay sau đây!

Nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp

25-01-2022

Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp, lồng ghép vào việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong thời gian tới, nếu được Quốc hội thông qua sẽ tạo cơ chế cho phát triển loại hình nhà ở này.

Chat Fb

Chat Zalo

0823998999