Ưu và nhược điểm của mua nhà chung cư

Sống ở đâu tốt nhất? Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Đó là những vấn đề khiến rất nhiều người phải trăn trở. Để trả lời được câu hỏi nên mua nhà chung cư hay nhà đất thì bạn cần đánh giá được ưu nhược điểm của mỗi loại hình bất động sản này.

Ưu nhược điểm của nhà chung cư

Không phải ngẫu nhiên mà ở nhà chung cư là lựa chọn của rất nhiều người gia đình, kể cả những người có đủ tiền mua nhà riêng. Đó là vì chung cư cũng có rất nhiều ưu điểm.

Nhà chung cư có hạ tầng rất đồng bộ

Để có quyết định nên mua chung cư hay nhà đất thì bạn cần nắm được xác định được những thế mạnh của từng loại nhà. Và ưu điểm đó có đáp ứng được nhu cầu của bạn và gia đình hay không.

Ưu điểm nổi bật của các tòa nhà chung cư đó là được thiết kế với cơ sở hạ tầng rất đồng bộ. Tùy theo mỗi dự án, chủ đầu tư đã trang bị cho các tòa nhà chung cư hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật riêng như điện, nước, hệ thống mạng internet. 

Thuận tiện cho việc đi lại

Thông thường các chủ đầu tư thường lựa chọn xây dựng chung cư ở những vị trí có giao thông kết nối dễ dàng. Vì thế, sống ở căn hộ chung cư, bạn rất dễ dàng di chuyển đi làm, đi học. Đồng thời có thể tiếp cận nhanh chóng với các tiện ích ngoại khu xung quanh như khu hành chính, khu công nghiệp, cơ quan, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí,…

Với liên kết vùng dễ dàng như vậy, sống ở chung cư bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức đi lại. Đây cũng là điều kiện giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho mỗi gia đình. 

Tiện ích nội – ngoại thất

Một số tòa nhà chung cư được thiết kế giống nhau cả về bên ngoài lẫn nội thất bên trong. Nội thất được trang bị đầy đủ. Ngoại thất hoàn thiện đẹp mắt theo cùng một phong cách.

Có thang máy hiện đại và nhiều tiện ích khác

Sống ở khu chung cư còn được tận hưởng rất nhiều dịch vụ tiện ích chung như có thang máy hiện đại. Ngoài ra còn có nhiều tiện ích khác như: Siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, bể bơi, khu thể dục thể thao, sân chơi cho trẻ em, tiểu cảnh, đường dạo bộ, trường học, bệnh viện, phòng khám, nhà hàng ẩm thực, quán cà phê,….

Điều kiện an ninh tốt

Ưu điểm khác của tòa nhà chung cư là an ninh vô cùng chặt chẽ. Các khu chung cư đều có ban quản lý tòa nhà đứng ra chịu trách nhiệm giải quyết mọi vấn đề về an ninh trật tự, môi trường sống và những vấn đề rắc rối khác. Ngoài ra hầu hết các chung cư đều có gắn hệ thống camera 24/7. 

Ngày nay các dự án chung cư cao cấp còn được trang bị hệ thống an ninh hiện đại, bảo vệ,  khóa an toàn 3 lớp, thẻ ra vào chung cư. Vì thế môi trường sống ở chung cư rất an toàn và văn minh. 

Tiết kiệm chi phí mua nhà

Với cùng một số tiền bạn có thể mua được nhà chung cư ở những vị trí đẹp trong thành phố. Tuy nhiên vẫn với số tiền đó chưa chắc bạn đã mua được ngôi nhà riêng ở vị trí tương tự. 

Ngoài ra quỹ đất trong thành phố ngày càng khan hiếm và đắt đỏ. Vì thế bạn không dễ mua được đất có vị trí tốt. Và nếu có mua được thì giá sẽ rất cao. Thêm vào đó bạn sẽ tốn khoản tiền không nhỏ để xây nhà và mua sắm các đồ dùng thiết bị nội thất. 

Chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư

Đây cũng là yếu tố thúc đẩy nhiều người quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư. Không chỉ có mức giá hợp lý, mua căn hộ chung cư còn có tiến độ thanh toán linh hoạt. Hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đều đưa ra các phương thức thanh toán rất linh hoạt. 

Nếu có tài chính dồi dào, bạn có thể thanh toán nhanh để được nhận được chiết khấu hấp dẫn. Ngược lại, bạn có thể lựa chọn hình thức thanh toán theo tiến độ. Như vậy việc thanh toán sẽ được thực hiện thành nhiều đợt. Như vậy sẽ giảm áp lực tài chính cho các gia đình khi không cần phải chuẩn bị cùng một lúc số tiền quá lớn. 

Đặc biệt, bạn còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay để mua căn hộ với mức lãi suất hấp dẫn. Số tiền cho vay có thể lên đến 60 – 80% giá trị căn hộ. Và bạn được trả trong vòng 20- 25 năm. Như vậy chỉ cần số tiền nhỏ, bạn và gia đình đã có thể chuyển về sống ở căn hộ chung cư sang trọng với đầy đủ tiện ích hiện đại. 

Nhược điểm của nhà chung cư

Bên cạnh rất nhiều ưu điểm thì nhà chung cư cũng có một số nhược điểm. Bạn nên nắm được những nhược điểm này để có sự lựa chọn phù hợp.

• Ở nhà chung cư bạn phải chấp nhận một số điều bất tiện. Chẳng hạn như bạn không thể sử dụng lò sưởi, không được tự ý cơi nới, sửa chữa lại căn hộ theo ý của mình. 
• Các căn hộ chung cư thường thiết kế liền kề với nhau, việc cách âm cũng kém. Do đó việc bị ảnh hưởng tiếng ồn nhà bên cạnh là điều có thể xảy ra.
• Việc sửa chữa điện nước cũng có thể làm ảnh hưởng đến nhau. 
• Nếu bạn ở những căn hộ cao tầng thì việc thoát hiểm không hề dễ dàng khi xảy ra sự cố.
• Cần phải đóng phí cho một số dịch vụ hàng tháng ngay cả trong trường hợp bạn không sử dụng.
• Căn hộ bị xuống cấp, bạn phải chờ đợi chủ đầu tư trùng tu. Nếu họ không sửa chữa kịp thời bạn phải chịu sự bất tiện này.
• Việc gửi xe phải phụ thuộc vào nhân viên bảo vệ. Xe cộ để chung trong tầng hầm gửi xe có thể bị trầy xước là tình trạng không hề hiếm. 
• So với nhà riêng thì tiềm năng tăng giá của nhà chung cư không hiệu quả. Thậm chí căn hộ xuống cấp còn bị tụt giá. Vì thế nếu để đầu tư kiếm lời thì căn hộ chung cư không phải là lựa chọn thông minh. 

Ưu và nhược điểm của mua nhà mặt đất

Giống như chung cư, nhà mặt đất cũng có những mặt ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên nếu so sánh về lâu dài thì nhà mặt đất sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng. 

Ưu điểm của nhà mặt đất

Sở hữu một ngôi nhà riêng là điều mà ai cũng mơ ước. Đó là vì nhà đất mang đến cho chủ sở hữu rất nhiều lợi ích:

• Mua nhà đất bạn có quyền sở hữu không chỉ nhà mà còn được sở hữu toàn bộ diện tích đất.
• Bạn có thể tự do thiết kế không gian ngôi nhà theo sở thích của mình mà không phải phụ thuộc vào bất cứ quy định nào.
• Nếu diện tích đất thoải mái, bạn có thể tự thiết kế cho mình khu vườn nhỏ xinh ngay trước sân nhà.
• Với nhà riêng, bạn không phải đóng thêm bất kỳ khoản phí nào hàng tháng. 
• Bạn được tùy ý sửa sang, nâng cấp ngôi nhà mà không phải xin phép bất cứ ai. 
• Nhà đất là của riêng bạn, bạn có thể nói chuyện to hoặc hát karaoke vào buổi tối mà không lo bị ai để ý.
• Nhà đất có khả năng giữ giá, thậm chí là tăng giá cao hơn rất nhiều so với căn hộ chung cư. Vì thế đầu tư vào nhà đất rất an toàn và mang lại lợi nhuận cao.

Nhược điểm của nhà mặt đất

Nhược điểm lớn nhất của nhà đất là giá cao. Với cùng một số tiền, bạn có thể mua được nhà chung cư ở trung tâm thành phố để thuận lợi cho việc đi lại, học hành, làm việc. Tuy nhiên vẫn với số tiền đó, bạn khó lòng tìm được căn nhà đất ở vị trí tương tự như vậy. Nếu tìm được ngôi nhà có vị trí đẹp như vị trí căn hộ chung cư thì khoản tiền bỏ ra vô cùng lớn.

• Bạn cũng sẽ tốn một khoản tiền không nhỏ để xây dựng, sửa sang ngôi nhà và mua sắm nội thất
• Nhà có thể ở trong ngõ hẻm chật hẹp, gây khó khăn cho việc đi lại.

Vậy nên mua chung cư hay nhà đất?

Qua phân tích ưu, nhược điểm của nhà chung cư và nhà đất. Bạn có thể nhận thấy rằng với cùng một diện tích sử dụng, cùng một khu vực thì giá mua nhà đất luôn cao hơn hẳn so với giá mua một căn hộ chung cư. Bởi nhà đất không chỉ là để ở mà còn được xem như một tài sản đầu tư có lãi về lâu về dài. Nếu bạn đang băn khoăn với việc nên mua chung cư hay nhà đất:

• Trường hợp ngân sách mua có hạn hoặc đang vay nợ thì nên chọn phương án mua chung cư sẽ có lợi hơn.
• Còn trong trường hợp có nguồn ngân sách dồi dào, với mục đích kinh doanh, để ở hay đầu cơ thì việc mua nhà đất thường được ưu tiên hơn.

Trên đây là một số thông tin giúp giải đáp những thắc mắc của người đọc xoay quanh vấn đề nên mua chung cư hay nhà đất. Hy vọng bài viết trên sẽ đem đến cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn đưa ra được những quyết định đúng đắn, sáng suốt trong việc chọn mua nhà chung cư hay nhà đất.