"Bẫy" hợp đồng giăng sẵn người mua nhà có quyền yêu cầu gì với chủ đầu tư?

Hợp đồng mua bán nhà hiện vẫn chỉ do bên bán cung cấp, người mua không được thay đổi điều khoản trong hợp đồng. Điều này gây rủi ro cho người mua, bởi hợp đồng có thể xuất hiện điều khoản bất lợi.

Người mua nhà dường như đang yếu thế trước các chủ đầu tư. Chủ đầu tư có quyền quyết định rất nhiều đối với các dự án, trong khi đó, ngay cả hợp đồng mua bán người dân cũng khó có thể can thiệp để giữ lấy quyền lợi.

Nhiều người cho rằng, người dân không có quyền thay đổi điều khoản trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn. Tuy nhiên, theo luật sư Lê Ngọc Sơn - Giám đốc Công ty Luật TNHH Lavi: "Đúng là các hợp đồng mua bán nhà thường là do bên bán chuẩn bị sẵn. Song, nếu bảo người mua không có quyền thay đổi điều khoản trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn là không đúng".

 

Lý do theo vị luật sư này là bởi cả hai bên khi tham gia đàm phán, thương lượng để đi đến ký kết và thực hiện hợp đồng đều có quyền đề nghị sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong hợp đồng.

"Thế nhưng, trên thực tế là bên mua là bên yếu thế và không quyết liệt trong việc đề nghị điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung các điều khoản để đảm bảo lợi ích cho mình" - ông Sơn nói.

Hiện nay, theo luật sư Lê Ngọc Sơn, pháp luật dân sự quan niệm rằng, đây là các hợp đồng gia nhập. Nghĩa là, một bên có thế mạnh về kinh tế và các điều kiện khác soạn sẵn hợp đồng, bên kia chỉ có thể đồng ý tất cả và tham gia ký kết và thực hiện hợp đồng vì lý do mình yếu thế hơn.

Như vậy, bên yếu thế hơn khi tham gia các hợp đồng theo mẫu này thường gặp bất lợi và không công bằng. Tuy nhiên, để giảm thiểu tình trạng thua thiệt này, Bộ luật dân sự có những quy định bênh vực bên yếu thế.

Luật sư Lê Ngọc Sơn dẫn chứng, theo quy định của Điều 404 Bộ luật Dân sự năm 2015 về giải thích hợp đồng: "Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia (Khoản 6, Điều 404) và trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó."

"Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Khoản 2 và 3, Điều 405)" - ông Sơn cho hay.

Cũng theo vị luật sư này, sau khi ký kết hợp đồng, nếu chủ đầu tư có các vi phạm hay sai phạm rõ ràng, cộng đồng cư dân nên tìm hiểu tất cả các quy định có liên quan, trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua cơ chế tư vấn của các luật sư. Thu thập đầy đủ các chứng cứ về các vi phạm, về các thiệt hại.

Từ đó, áp dụng tất cả các biện pháp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Có thể là yêu cầu các cơ quan hành chính có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng các biện pháp cưỡng chế.

Thậm chí, theo ông Sơn, có thể đề nghị xử lý hình sự nếu có dấu hiệu. Có thể là khởi kiện ra tòa án để yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng, đúng cam kết và bồi thường thiệt hại có liên quan.

"Cũng có thể là kết hợp cả hai biện pháp trên, đồng thời cũng thông tin đầy đủ đến các hội đoàn của người tiêu dùng để họ khuyến cáo về các chủ đầu tư hay sai phạm để tránh cho những người khác bị thiệt hại về sau" - ông Sơn cho biết thêm.

 Thế Hưng

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Bão giá nguyên vật liệu: 5 năm nữa không còn nhà thầu Việt Nam

30-04-2021

Hiện nay nhà thầu xây dựng không biết phải làm thế nào, làm cũng chết, không làm cũng không xong, thoái lui bỏ công trình thì ra toà bị phạt...

Giải mã nguồn cơn cắt lỗ chung cư cao cấp Hà Nội cả tỷ đồng mỗi căn

24-04-2021

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp đang bước vào mùa giảm giá "sale off" với mức chiết khấu hấp dẫn chưa từng xảy ra, thậm chí có căn hộ cắt lỗ lên đến cả tỷ đồng.

Năm 2021, trường hợp nào bị thu hồi giấy phép xây dựng?

21-04-2021

Trong năm 2021, căn cứ Khoản 1 điều 101 Luật Xây dựng 2014 và khoản 1 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, giấy phép xây dựng bị thu hồi khi thuộc một trong các trường hợp sau: Trường hợp 1: Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật, bao gồm: Giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; Giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng; Giấy phép xây dựng được cấp không đúng thẩm quyền. Trường hợp 2: Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Mua nhà sổ hồng chung cần lưu ý những gì?

25-05-2021

Sổ hồng chung là gì? Thông tin đầy đủ về sổ hồng chung ra sao?… Thực tế, đây là một loại sổ khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của gia chủ và được nhà nước công nhận. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều vấn đề có liên quan đến loại sổ này mà người dân chưa hiểu rõ. Chính vì vậy bài viết này sẽ giúp các bạn tìm hiểu kỹ hơn về loại sổ này.

Cách dùng Máy cắt rãnh tường đúng kỹ thuật để máy đạt công suất tối đa

20-04-2021

Nên lựa chọn loại máy cắt mạch tường không bụi để đảm bảo vệ sinh. Luôn đeo đồ bảo hộ như găng tay, mũ, kính bảo hộ, khẩu trang và chụp tai (nếu cần). Sử dụng máy đúng với công năng và công suất, thông số kỹ thuật.

Thông tin quy hoạch thành phố Nam Định mới nhất hiện nay

25-05-2021

Dự án quy hoạch thành phố Nam Định hiện đang nhận được sự thu hút của đông đảo các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Thị trường bất động sản tại đây hứa hẹn sẽ tăng trưởng vượt bậc trong thời gian sắp tới. Vì vậy, những thông tin cần thiết về quy hoạch thành phố Nam Định sẽ được chúng tôi chia sẻ ngay sau đây. Hãy cùng khám phá thôi nào!

Hà Nội thêm 1 ca dương tính với SARS-CoV-2 tại Times City Hoàng Mai

04-05-2021

Sáng nay, theo thông tin từ CDC Hà Nội, TP vừa ghi nhận thêm 1 ca nhiễm Covid-19 mới tại quận Hoàng Mai, là trường hợp 1 người nước ngoài.

Những điều cần biết khi thiết kế nhà vừa ở vừa buôn bán

25-05-2021

Từ xưa đến nay nhà phố đều có một đặc điểm chung đó chính là diện tích mặt tiền khá lớn và phù hợp với việc tận dụng phục vụ cho mục đích kinh doanh, buôn bán.Tuy nhiên để nhà ở kết hợp kinh doanh được đẹp và phù hợp thì quá trình thiết kế cũng như xây dựng phải được tính toán chi tiết rõ ràng. Không những vậy còn phải phù hợp với thói quen sinh hoạt cùng với lĩnh vực kinh doanh hiện tại. Vậy những điều cần biết khi thiết kế nhà vừa ở vừa buôn bán là gì và mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh ấn tượng nhất hiện nay ra sao. Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333