"Bẫy" hợp đồng giăng sẵn người mua nhà có quyền yêu cầu gì với chủ đầu tư?

Hợp đồng mua bán nhà hiện vẫn chỉ do bên bán cung cấp, người mua không được thay đổi điều khoản trong hợp đồng. Điều này gây rủi ro cho người mua, bởi hợp đồng có thể xuất hiện điều khoản bất lợi.

Người mua nhà dường như đang yếu thế trước các chủ đầu tư. Chủ đầu tư có quyền quyết định rất nhiều đối với các dự án, trong khi đó, ngay cả hợp đồng mua bán người dân cũng khó có thể can thiệp để giữ lấy quyền lợi.

Nhiều người cho rằng, người dân không có quyền thay đổi điều khoản trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn. Tuy nhiên, theo luật sư Lê Ngọc Sơn - Giám đốc Công ty Luật TNHH Lavi: "Đúng là các hợp đồng mua bán nhà thường là do bên bán chuẩn bị sẵn. Song, nếu bảo người mua không có quyền thay đổi điều khoản trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn là không đúng".

 

Lý do theo vị luật sư này là bởi cả hai bên khi tham gia đàm phán, thương lượng để đi đến ký kết và thực hiện hợp đồng đều có quyền đề nghị sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong hợp đồng.

"Thế nhưng, trên thực tế là bên mua là bên yếu thế và không quyết liệt trong việc đề nghị điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung các điều khoản để đảm bảo lợi ích cho mình" - ông Sơn nói.

Hiện nay, theo luật sư Lê Ngọc Sơn, pháp luật dân sự quan niệm rằng, đây là các hợp đồng gia nhập. Nghĩa là, một bên có thế mạnh về kinh tế và các điều kiện khác soạn sẵn hợp đồng, bên kia chỉ có thể đồng ý tất cả và tham gia ký kết và thực hiện hợp đồng vì lý do mình yếu thế hơn.

Như vậy, bên yếu thế hơn khi tham gia các hợp đồng theo mẫu này thường gặp bất lợi và không công bằng. Tuy nhiên, để giảm thiểu tình trạng thua thiệt này, Bộ luật dân sự có những quy định bênh vực bên yếu thế.

Luật sư Lê Ngọc Sơn dẫn chứng, theo quy định của Điều 404 Bộ luật Dân sự năm 2015 về giải thích hợp đồng: "Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia (Khoản 6, Điều 404) và trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó."

"Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Khoản 2 và 3, Điều 405)" - ông Sơn cho hay.

Cũng theo vị luật sư này, sau khi ký kết hợp đồng, nếu chủ đầu tư có các vi phạm hay sai phạm rõ ràng, cộng đồng cư dân nên tìm hiểu tất cả các quy định có liên quan, trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua cơ chế tư vấn của các luật sư. Thu thập đầy đủ các chứng cứ về các vi phạm, về các thiệt hại.

Từ đó, áp dụng tất cả các biện pháp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Có thể là yêu cầu các cơ quan hành chính có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng các biện pháp cưỡng chế.

Thậm chí, theo ông Sơn, có thể đề nghị xử lý hình sự nếu có dấu hiệu. Có thể là khởi kiện ra tòa án để yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng, đúng cam kết và bồi thường thiệt hại có liên quan.

"Cũng có thể là kết hợp cả hai biện pháp trên, đồng thời cũng thông tin đầy đủ đến các hội đoàn của người tiêu dùng để họ khuyến cáo về các chủ đầu tư hay sai phạm để tránh cho những người khác bị thiệt hại về sau" - ông Sơn cho biết thêm.

 Thế Hưng

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp chuẩn nhất

27-05-2021

An cư lạc nghiệp là lời dạy của ông bà ta được truyền từ đời này sang đời khác. Vì thế, con cháu ngày nay luôn dõi theo khi mong muốn có một nơi sống ổn định trước khi gây dựng sự nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua nhà, đặc biệt trong thời điểm giá đất đang ngày một “sốt” lên. Lúc này, giải pháp duy nhất mà nhiều người hướng đến là mua trả góp. Vậy, hãy cùng theo dõi bài viết để tham khảo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp nhé.

Thất bại nhà ở xã hội do thiếu quỹ đất và "đói" vốn

22-04-2021

Có 2 nhóm nguyên nhân chủ yếu dẫn đến kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra, đó là do thiếu quỹ đất sạch và hạn chế về nguồn vốn tín dụng ưu đãi... Ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết như vậy về kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra.

Hà Nội xem xét xây dựng huyện Đông Anh là thành phố trực thuộc Thủ Đô

28-04-2021

Chiều 23/4, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Thị Tuyến chủ trì Hội nghị giao ban đánh giá kết quả thực hiện Chương trình số 04-CTr/TU về “Đẩy mạnh thực hiện hiệu quả Chương trình mục tiêu Quốc gia xây dựng nông thôn mới gắn với cơ cấu lại ngành nông nghiệp và phát triển kinh tế nông thôn, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của nông dân giai đoạn 2021-2025” đến hết quý I, triển khai nhiệm vụ, giải pháp 9 tháng cuối năm 2021.

Hướng dẫn sử dụng khoan búa an toàn chuẩn xác mũi khoan đẹp

20-04-2021

Máy khoan búa vừa xoay vừa đập giúp mũi khoan tiến sâu nhanh hơn khoan động lực gấp nhiều lần. Khi khoan ở chế độ đục, máy thường rung giật rất mạnh là do piston làm việc như một cái búa đang đập vào trục khoan. Rõ ràng với cấu tạo này khoan búa có thể công phá những đối tượng rất cứng.

Các loại phòng trong khách sạn và cách phân biệt chi tiết

31-05-2021

Để phục vụ cho nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng, khách sạn thường chia phòng thành nhiều loại. Nếu bạn đang thắc mắc về các loại phòng khách sạn gồm những loại nào thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Cắt rãnh là gì? Phương pháp cắt rãnh

27-04-2021

Cắt rãnh là gì? Cắt rãnh dốc hầm Cắt rãnh là cắt bê tông, cung cấp các rãnh có kích thước rộng 5mm và một phần ba chiều dày của bê tông (hoặc theo yêu cầu tại hiện trường) trong vòng 48 giờ sau khi đổ bê tông để tạo thành các khoang có kích thước 4Mtrs X 4Mtrs sử dụng máy cắt hạng nặng bằng lưỡi cắt kim cương.

Hà Nội dừng nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị số 2

28-04-2021

Thành phố Hà Nội vừa có quyết định dừng nghiên cứu tiền khả thi tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Trần Hưng Đạo – Thượng Đình theo hình thức đầu tư đối tác công – tư, hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).

Tiêu chuẩn thiết kế đường dốc tầng hầm cho nhà và công trình chuẩn nhất

26-05-2021

Tiêu chuẩn thiết kế đường dốc tầng hầm là một điều cần thiết mà nhà xây dựng nào cũng nên nắm rõ. Bởi nếu không được thiết kế chính xác, đạt tiêu chuẩn sẽ gây ra khó khăn trong quá trình di chuyển ra vào hầm của các phương tiện gây nguy hiểm, còn có thể xảy ra tai nạn. Để giúp các bạn có thêm kiến thức, hãy cùng nhau tìm hiểu qua các tiêu chuẩn xây ram dốc nhé.

Chat Fb

Chat Zalo

0823998999