"Bẫy" hợp đồng giăng sẵn người mua nhà có quyền yêu cầu gì với chủ đầu tư?

Hợp đồng mua bán nhà hiện vẫn chỉ do bên bán cung cấp, người mua không được thay đổi điều khoản trong hợp đồng. Điều này gây rủi ro cho người mua, bởi hợp đồng có thể xuất hiện điều khoản bất lợi.

Người mua nhà dường như đang yếu thế trước các chủ đầu tư. Chủ đầu tư có quyền quyết định rất nhiều đối với các dự án, trong khi đó, ngay cả hợp đồng mua bán người dân cũng khó có thể can thiệp để giữ lấy quyền lợi.

Nhiều người cho rằng, người dân không có quyền thay đổi điều khoản trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn. Tuy nhiên, theo luật sư Lê Ngọc Sơn - Giám đốc Công ty Luật TNHH Lavi: "Đúng là các hợp đồng mua bán nhà thường là do bên bán chuẩn bị sẵn. Song, nếu bảo người mua không có quyền thay đổi điều khoản trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn là không đúng".

 

Lý do theo vị luật sư này là bởi cả hai bên khi tham gia đàm phán, thương lượng để đi đến ký kết và thực hiện hợp đồng đều có quyền đề nghị sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong hợp đồng.

"Thế nhưng, trên thực tế là bên mua là bên yếu thế và không quyết liệt trong việc đề nghị điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung các điều khoản để đảm bảo lợi ích cho mình" - ông Sơn nói.

Hiện nay, theo luật sư Lê Ngọc Sơn, pháp luật dân sự quan niệm rằng, đây là các hợp đồng gia nhập. Nghĩa là, một bên có thế mạnh về kinh tế và các điều kiện khác soạn sẵn hợp đồng, bên kia chỉ có thể đồng ý tất cả và tham gia ký kết và thực hiện hợp đồng vì lý do mình yếu thế hơn.

Như vậy, bên yếu thế hơn khi tham gia các hợp đồng theo mẫu này thường gặp bất lợi và không công bằng. Tuy nhiên, để giảm thiểu tình trạng thua thiệt này, Bộ luật dân sự có những quy định bênh vực bên yếu thế.

Luật sư Lê Ngọc Sơn dẫn chứng, theo quy định của Điều 404 Bộ luật Dân sự năm 2015 về giải thích hợp đồng: "Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia (Khoản 6, Điều 404) và trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó."

"Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Khoản 2 và 3, Điều 405)" - ông Sơn cho hay.

Cũng theo vị luật sư này, sau khi ký kết hợp đồng, nếu chủ đầu tư có các vi phạm hay sai phạm rõ ràng, cộng đồng cư dân nên tìm hiểu tất cả các quy định có liên quan, trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua cơ chế tư vấn của các luật sư. Thu thập đầy đủ các chứng cứ về các vi phạm, về các thiệt hại.

Từ đó, áp dụng tất cả các biện pháp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Có thể là yêu cầu các cơ quan hành chính có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng các biện pháp cưỡng chế.

Thậm chí, theo ông Sơn, có thể đề nghị xử lý hình sự nếu có dấu hiệu. Có thể là khởi kiện ra tòa án để yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng, đúng cam kết và bồi thường thiệt hại có liên quan.

"Cũng có thể là kết hợp cả hai biện pháp trên, đồng thời cũng thông tin đầy đủ đến các hội đoàn của người tiêu dùng để họ khuyến cáo về các chủ đầu tư hay sai phạm để tránh cho những người khác bị thiệt hại về sau" - ông Sơn cho biết thêm.

 Thế Hưng

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Bão giá nguyên vật liệu: 5 năm nữa không còn nhà thầu Việt Nam

30-04-2021

Hiện nay nhà thầu xây dựng không biết phải làm thế nào, làm cũng chết, không làm cũng không xong, thoái lui bỏ công trình thì ra toà bị phạt...

Top 50+ mẫu tủ bếp đẹp, hiện đại, xu hướng năm 2021

25-05-2021

Tủ bếp không chỉ là nơi giúp chúng ta cất giữ, bảo quản thiết bị nhà bếp mà còn giữ một vai trò không nhỏ trong việc tạo nên tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tùy vào sở thích, thiết kế không gian sống cũng như ngân sách mà bạn có thể chi ra là bao nhiêu từ đó có được lựa chọn các mẫu tủ bếp đẹp phù hợp nhất cho ngôi nhà mình.

Hướng dẫn sử dụng khoan búa an toàn chuẩn xác mũi khoan đẹp

20-04-2021

Máy khoan búa vừa xoay vừa đập giúp mũi khoan tiến sâu nhanh hơn khoan động lực gấp nhiều lần. Khi khoan ở chế độ đục, máy thường rung giật rất mạnh là do piston làm việc như một cái búa đang đập vào trục khoan. Rõ ràng với cấu tạo này khoan búa có thể công phá những đối tượng rất cứng.

Xây dựng dân dụng là gì? Vai trò của xây dựng dân dụng?

19-04-2021

Xây dựng dân dụng là gì? Vai trò của xây dựng dân dụng?

Sập dàn điều hoà chung cư trong đêm nhiều người dân hoảng loạn

28-04-2021

Khoảng 22 giờ 27/4, cư dân sinh sống tại chung cư An Bình Plaza (97 phố Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) nghe thấy tiếng động lớn gần khu bể bơi và sân chơi trẻ em. Khi chạy xuống kiểm tra, cư dân phát hiện một dàn điều hoà vừa được lắp đặt bất ngờ đổ sập xuống.

Thiết kế ramp dốc dành cho người khuyết tật

24-04-2022

Ram dốc là gì? Ram dốc cho người khuyết tật được thiết kế như thế nào? Hãy cùng mình tìm hiểu về chủ đề ram dốc để giải đáp những thắc mắc trong bài viết dưới đây nhé! Các tòa nhà ở Việt Nam trước đây ít chú ý đến mô hình thiết kế dành cho người khuyết tật. Trong những năm gần đây, do hội nhập với thế giới nên khi thiết kế và xây dựng các công trình công cộng thì không gian thao tác đối với người khuyết tật là yếu tố bắt buộc để đánh giá xếp hạng dự án có đạt chuẩn hay không. Đồng thời nó cũng mang lại giá trị nhân văn cho chính dự án đó. Trong đó tiêu biểu là ram dốc cho người khuyết tật.

Cách dùng Máy cắt rãnh tường đúng kỹ thuật để máy đạt công suất tối đa

20-04-2021

Nên lựa chọn loại máy cắt mạch tường không bụi để đảm bảo vệ sinh. Luôn đeo đồ bảo hộ như găng tay, mũ, kính bảo hộ, khẩu trang và chụp tai (nếu cần). Sử dụng máy đúng với công năng và công suất, thông số kỹ thuật.

Giải cứu 24 cư dân ra khỏi chung cư mini bốc cháy giữa đêm khuya

29-04-2021

Hỏa hoạn bùng phát từ tầng cao chung cư mini, lực lượng chức năng phải dùng xe thang giải cứu những cư dân chưa kịp thoát ra khỏi đám cháy

Chat Fb

Chat Zalo

0823998999