Định giá bán nhà như thế nào cho đúng

Bán nhà thường là một trải nghiệm đầy cảm xúc, đặc biệt nếu bạn đã sống ở đó trong một khoảng thời gian dài. Vì nhiều lý do, người bán thường gắn bó sâu sắc với nơi mà họ đã gọi là nhà trong nhiều năm. Tuy vậy, bạn không nên để cảm xúc lấn át hoàn toàn quá trình định giá căn nhà để bán. Dưới đây là một số điều sẽ cải thiện đáng kể cơ hội bán nhà của bạn với mức giá tốt.

Tham khảo thị trường

Trong một thị trường cạnh tranh cao với lượng tồn kho thấp, việc định giá ngôi nhà đúng đắn sẽ mang lại cơ hội chuyển nhượng nhanh hơn. Cụ thể, nó thu hút sự quan tâm của nhiều người mua hơn và nhiều lời trả giá hơn. Trong cuộc chiến đấu thầu tiếp theo đó, thường thì giá bán đạt được sẽ cao hơn giá niêm yết. Vậy làm thế nào để bạn xác định được mức giá phù hợp cho căn nhà của mình? Bạn có thể bắt đầu bằng cách đánh giá khách quan và thấu đáo hiện trạng của thị trường.

Hãy sử dụng các nền tảng so sánh giá và website của các đại lý bán hàng để thu thập dữ liệu. Bạn hãy tập trung nghiên cứu các bất động sản có đặc điểm tương tự như ngôi nhà của bạn về vị trí, diện tích, tiện ích, nội thất,… Cần lưu ý, nếu ngôi nhà của bạn đã được sử dụng lâu và hao mòn, thì việc so sánh nó với một ngôi nhà mới xây quanh đó sẽ chẳng có tác dụng gì.

 

Đừng định giá quá cao

Chúng ta đang ở trong thị trường có lợi cho người bán. Một báo cáo về thị trường nhà ở của Redfin gần đây cho thấy, 36% số nhà đã giao dịch tại Mỹ được bán cao hơn giá niêm yết và nguồn cung nhà đã giảm gần 50% so với năm ngoái.

Trong thị trường này, giá cao có thể hấp dẫn, nhưng sẽ trở thành con dao hai lưỡi nếu nhà của bạn không bán được nhanh chóng và bạn mất đi các chi phí cơ hội. Nếu một bất động sản được rao bán hơn một tháng, thì có nhiều khả năng là nó sẽ khó bán được với giá niêm yết từ đầu. Do vậy, bạn cũng cần cân nhắc có nên giữ giá quá lâu hay không để tránh mất đi cơ hội quý giá.

Rủi ro từ việc bán phá giá thị trường

Ngược với việc định giá quá cao, bán nhà quá rẻ cũng là một cách tiếp cận rủi ro và có thể không hiệu quả. Nếu bạn muốn bán nhanh ngôi nhà đang ở để chuyển sang một căn hộ khác lớn hơn, bạn có thể quyết định đưa ra giá thấp để đẩy hàng nhanh và tránh chịu hai khoản vay thế chấp cùng một lúc. Nhưng khách hàng khó có thể tin vào mức giá quá tốt đẹp từ trên trời rơi xuống này, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang rất nóng. Họ thậm chí có thể cho rằng ngôi nhà có điều gì đó không ổn nên mới phải bán tống bán tháo.

Vì vậy, lời khuyên ở đây là bạn cần kiên nhẫn vì bán nhà là một giao dịch lớn và sẽ mất thời gian chuẩn bị để tiến hành nó một cách suôn sẻ và có lợi cho bạn về mặt tài chính.

Hỏi lời khuyên từ chuyên gia

Các đại lý có uy tín và kinh nghiệm với kiến ​​thức sâu rộng tại địa phương sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong việc định giá ngôi nhà một cách khách quan và chính xác. Ở một mặt khác, các đại lý có tập hợp dữ liệu khách hàng rộng lớn hơn và có thể giúp bạn đẩy hàng nhanh chóng hơn.

Vì vậy, bạn hãy dành thời gian để tìm ra một đại lý mà mình có thể tin tưởng hoàn toàn. Hãy thẩm định một số đại lý trước khi lựa chọn người phù hợp nhất. Bạn cũng có thể tham khảo người thân và bạn bè để được giới thiệu các đại lý uy tín.

Nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và tiến hành bán nhà theo chiến lược đã được lập ra từ trước, khả năng bán nhà thành công của bạn rất cao. Và những kỷ niệm tươi đẹp của bạn về ngôi nhà sẽ không bị làm vẩn đục bởi quá trình bán nhà mệt mỏi, căng thẳng và kéo dài.

Dịch vụ cắt rãnh ramp dốc Hà Nội, Cat ranh ramp doc,

Đăng ký tư vấn Miễn phí

Hãy để lại số điện thoạithời gian phù hợp với Quý Khách, Nhân viên sẽ gọi lại tư vấn Miễn Phí!

Nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp

25-01-2022

Bộ xây dựng cho biết đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp, lồng ghép vào việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong thời gian tới, nếu được Quốc hội thông qua sẽ tạo cơ chế cho phát triển loại hình nhà ở này.

Giải đáp thắc mắc “ Nên mua chung cư hay nhà đất”?

27-05-2021

Nên mua chung cư hay nhà đất luôn là câu hỏi muôn thuở của các nhà đầu tư, các cặp vợ chồng hay các gia đình sinh sống tại thành phố. Đặc biệt là những người lần đầu tiên cầm tiền đi mua nhà thì đây được cho là vấn đề đau đầu. Bài viết hôm nay giúp giải quyết những khúc mắc và giúp cho độc có quyết định sáng suốt hơn trong việc nên mua chung cư hay nhà riêng.

"Bẫy" hợp đồng giăng sẵn người mua nhà có quyền yêu cầu gì với chủ đầu tư?

22-04-2021

Hợp đồng mua bán nhà hiện vẫn chỉ do bên bán cung cấp, người mua không được thay đổi điều khoản trong hợp đồng. Điều này gây rủi ro cho người mua, bởi hợp đồng có thể xuất hiện điều khoản bất lợi.

Bão giá nguyên vật liệu: 5 năm nữa không còn nhà thầu Việt Nam

30-04-2021

Hiện nay nhà thầu xây dựng không biết phải làm thế nào, làm cũng chết, không làm cũng không xong, thoái lui bỏ công trình thì ra toà bị phạt...

Tiêu chí lựa chọn kích thước thang máy chung cư phù hợp 2021

25-05-2021

Việc lựa chọn kích thước thang máy chung cư là bước đầu vô cùng quan trọng trong việc khởi công xây dựng các tòa chung cư cao tầng. Vì nó không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn liên quan đến sự an toàn của dân cư sinh sống trong chung cư. Bài viết hôm nay sẽ giúp mọi người hiểu thêm về cách lựa chọn kích thước thang máy chung cư sao cho phù hợp.

Khoan đục phá bê tông

04-05-2021

ƯU ĐIỂM KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĐỤC PHÁ BÊ TÔNG TẠI Xây Dựng Thanh Lâm – 1. Đội ngũ kỹ thuật, nhân công giàu kinh nghiệm trong nghề khoan đục bê tông – 2. Nhiệt tình cẩn thận, có trách nhiệm công việc cao. – 3. Phương tiện máy móc hiện đại giúp công việc triển khai nhanh chóng, chính xác và chất lượng. – 4. Thi công nhanh, làm cả ngày nghỉ, ngày lễ – 5. Chi phí thấp, cạnh tranh nhất thị trường

Chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

25-05-2021

Việc khan hiếm đất ở cùng với quá trình chuyển dịch cơ cấu ngành nghề tại các khu vực nông thôn hoặc vùng ven ngoại thành khiến cho nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày một tăng cao. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ về vấn đề chi phí và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư khiến cho nhiều người vẫn còn khá lúng túng và ngần ngại. Bài viết sau đây sẽ hệ thống lại toàn bộ thông tin liên quan đến vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi nhé!

Công thức tính diện tích đất méo trong sổ đỏ đơn giản chính xác

25-05-2021

Cách tính diện tích đất không vuông như thế nào để cho kết quả chính xác nhất? Đây là câu hỏi mà rất nhiều người đang sở hữu hay sắp mua đất không vuông đặt ra. Đừng lo lắng khi bài viết sau đây sẽ giải đáp toàn bộ

Chat Fb

Chat Zalo

0974.995.333